封关后海南房产再掀波澜！海南楼市成交额、销量、均价齐上涨

今天 ，海南省统计局公布了2023年4月统计月报。

数据显示房地产市场总体呈现增长态势。过去四个月中，海南省房屋销售面积和销售额均有所增加，房屋销售均价也突破了1.8万元/平方米。与去年同期相比，今年1-4月房屋销售量增加了14.4%、销售金额上涨21.1%，而房屋销售均价上涨了5.88%。

在各市县的房价方面，统计月报中共有8个市县房价上涨，其中涨幅最大的是万宁市，达到了30.42%；降幅最明显的则是保亭县，由去年的17458元/平方米下降到8898元/平方米，降幅达到49.03%。值得注意的是，此次新增数据显示琼中县的房价为7330元/平方米，成为全省房价最低的市县之一。

海南省的房价在近期呈现出两极分化的态势。在此背景下，三亚和海口作为海南的两大城市，房价都保持了上升趋势。其中，三亚的房价上涨明显，平均价格从年初至今一路上涨，达到了28974元/㎡。与此同时，海口的房价也稳步上升，从年初的17208元/㎡涨至现在的17765元/㎡，涨幅达到了13.81%。

在东部沿海的城市中，文昌、琼海和万宁的房价也呈现出了上升趋势。尤其是万宁，其涨幅更是高达30.42%。而在陵水，尽管房价还在下跌，但下跌的幅度已经有所缓解。

与此形成鲜明对比的是，中西线城市的房价整体呈现出下跌趋势。其中，保亭的房价跌至低于1万元，跌幅高达49.03%，白沙的房价也跌至了6974元/㎡，跌幅为5.49%。

由此看出海南省的房地产市场分化明显。在一些城市，如海口、三亚等，房价还在持续上涨；而在另一些城市，如保亭、白沙等，房价则呈现出下跌趋势。这可能反映了各市县经济发展和房地产市场供需状况的差异。

海南省的房地产销量在过去四个月里有所变化，其中有8个市县的销量突破了十万平方米，分别是海口、三亚、陵水、儋州、琼海、澄迈、文昌和万宁。这表明在大部分地区，房地产市场的活跃度相当高。

然而，与去年同期相比，销量的表现并不一致。其中，海口和屯昌的房产销量出现下滑，海口更是下降了16.2%，尽管幅度相比之前有所缩小。而其余市县的销量则呈现出上升趋势，尤其是在三亚，销量上涨了9.4%，涨幅比以前有所增加。

值得注意的是，新的数据显示，琼中县的销售数据与白沙县相同，均为430㎡，这在全省范围内是最低的销售量。这可能反映了这两个县的房地产市场相对较弱。

总的来说，海南省的房地产市场在过去四个月中，虽然大部分市县的销售量都有所增长，但也有些市县销量下滑。这可能反映出各地房地产市场的差异性，也提醒我们在投资房地产时要考虑到各地的具体情况。

中国人都知道海南是全球唯一的热带海岛省份，也是中国自由贸易试验区和自贸港。随着政策的不断落地和建设的不断推进，海南的未来发展前景受到了广泛关注，这也使得越来越多的人看好海南的房产市场。

尤其是现在海南已经开启封关，这为海南的房地产市场带来了更多的机遇和优势：

海南封关后，从外地迁往海南的居民数量将大幅减少，而海南的经济发展速度依然迅猛，这将导致当地居民对房产的需求更加旺盛。因此，购买海南房产将会有更稳定的需求和租金收益。

这种稳定的需求和租金回报，不仅可以应对通货膨胀的风险，还可以确保您的投资价值随时得到维护。尤其是在房产供应量相对不足的情况下，持有一处优质房产将能够轻松地吸引到长期、可靠的租户，为您带来更为可观的租金收益。

此外，随着海南未来经济社会发展的不断推进，越来越多的人将深入了解并认可海南的发展潜力与未来前景，从而进一步加强对海南房产的需求。综合来看，购买海南房产不仅有较高的升值潜力，还有着更加稳定的租金回报，非常适合长期性的投资打算。

海南封关后，将会有更多的限购政策出台，这将使得海南的房地产市场更为稳定和健康。同时，海南未来的发展潜力很大，无论在经济、政策、还是自然资源和人文环境方面都有着独特的优势。

这些优势保证了海南的未来长期的增值潜力，对于长期持有的购房者是一个稳健的投资选择。

海南封关后，将加速海南自由贸易港的建设，这是国家战略的重要举措。自由贸易港政策将为海南经济注入更多活力，吸引更多的企业和资本来海南发展，从而推动当地房地产市场的快速增长。

随着政策的落实和建设的不断推进，海南的自由贸易港有望成为全球最具竞争力的自贸港之一，这将为海南的房地产市场带来更大的机遇和优势，对房价和租金增长也有积极的影响。

总而言之，海南封关为海南房地产市场带来了更多的机遇和优势，具有稳定的需求、政策优惠、优质生活环境、未来增值潜力、自由贸易港建设和旅游业提升等优势。购置一套海南房产不仅是应对通胀的有效方式，也是一个长期投资和财富增长的好机会。