买二手房需要还房贷吗 预约还房贷需要什么

一、建行提前还房贷需要先还装修贷吗？

建行提前还房贷，不需要先还装修贷，房贷和装修贷是两个不同的贷款，房贷是抵押贷款，是以房屋抵押给银行而取得房款的抵押贷，装修贷是以用个人之征信以及收入做保障的信用贷，两个贷款走的是不同的贷款体系，所以虽有因果关联，但在还款的时候是无关联的。

二、预约还房贷需要什么？

1.到当时你按揭贷款办理的所属支行营业点去填写预约提前还款申请。建议去之前先打该银行的人工客服电话问到该支行贷款部的电话，再打贷款部电话问清楚现在是否可以预约提前还款，现在你的按揭尾款还有多少没有还？现在提前还款是否有没有违约金？要怎么操作？是去支行柜台办理还是手机银行上就可以预约申请操作？银行贷款部上下班时间，过去需要带什么资料？过去找谁？（以上这些问题都要问清楚，因为每个银行的规则都不一样，问清楚好。)

2.到银行填写预约提前还款申请后，银行就会给你说还款的时间，基本上都是1-3个月不等，然后你就可以回去等银行通知你具体可以还款的时间。

3.在等待还款时间到来之前你需要准备好足够的按揭尾款，在银行通知你还款时间后，你要在银行指定的时间前一天里把钱存进你的银行扣款卡。（钱没有存够，是不会扣款成功的，再约会很麻烦。）

4.扣完款以后，拿上银行给你开的结清证明，回家等银行给你打电话通知去你房子所在的区域房管局办理房屋注销手续。（一般银行都是在一到两周的时间）

有的银行提前还款很快，有的银行时间会比较长。

提前还款按揭房贷款，分两个流程，扣款和注销手续。

三、烂尾楼还需要还房贷吗？

需要

烂尾楼是还需要还贷款的，因为银行放贷给个人与开发商无关，烂尾楼是开发商造成的，如果出现这种情况的话尽量要去和开发商协商，如果协商不果的话，可以和银行终止贷款，银行就会将房子进行拍卖。

四、还房贷提取公积金需要哪些手续？

根据住建部规定，提取住房公积金还房贷需要以下材料： 有效身份证件； 购房合同（借款合同）； 购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话）， 提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》； 到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续； 由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料； 经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取。 综上，准备以上材料前往当地住房公积金管理中心办理即可。

五、贷款还房贷合法吗？

不合法，贷款时会写贷款用途，超出其用途即违反合同条款！

六、房贷提前还划算吗？

1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的，提前还款不划算。

2、等额本金还款方式，还款比例已过1/3的，提前还款不划算。因为这种贷款的方式本身到后期还款的金额会越来月少，也就是说你剩余的贷款本金也越来越少了，如果你的还款总金额已经超过三分之一了，说明你已经把利息还了一半了，后期主要还的就是本金了，那么这个时候再高的利息对你的还款已经影响不大，因为你前期利息已经还差不多了，所以说这个时候选择提前还房贷是非常不划算的。

3、等额本息还款方式，还款已到中期的情况下，提前还款也不划算。因为等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。。

七、过桥还房贷划算吗？

暂时过桥借钱给你还清房贷，你提高房抵额度，各取所需的合作方式！只要合同没问题就行

八、二手房贷款还完了怎么办手续？

在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正的再次属于你。

如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会处于抵押状态，是进行无法交易的。

同时，如果有一些借款人在办理房贷的时候，买了房贷险。按照保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。那么还要记得还清贷款后保险公司退掉房贷险。

二、二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

通过上文的解释，我们可以了解到二手房贷款还清之后就要去房管局办理房屋解除抵押手续了，不然的话这个房子还不是真正属于你的。

九、郑州渤海银行提前还房贷需要总行批吗？

如果您在郑州渤海银行申请贷款并购房，想要提前还清房贷，需要知道以下几点：

首先，根据中国的相关法规，银行客户在任何时间均有权利提前全部或部分偿还贷款，银行不得因此向客户收取任何额外费用。所以在这一点上，您是可以提前还清房贷的。

其次，要具体了解提前还贷的流程和规定，需要咨询您当地的郑州渤海银行。每个银行在处理这类问题时都有不同的政策和要求。在一些情况下，银行可能会要求客户提供相关资料并申请提前还款；但在其他情况下，则可能需要客户提供全款清算合同或者借款人的书面申请等文件。因此建议您咨询当地的渤海银行工作人员。

最后，若您是在远离您购房城市的地方进行提前还款，可能会需要总行批准，这时候您要去当地支行咨询相关信息，并填写相应的申请表格。

综上所述，如需提前还清房贷，建议通过与当地银行工作人员沟通、了解相关政策和要求，以便顺利完成提前还款流程。

十、合肥二手房贷款预审需要多久？

贷款没有预审一说，所谓的预审只是银行客户经理将你的材料看一下，根据经验判断你是否符合贷款条件，主要目的是让你将房款存在银行的账户，不要动，一般1-30工作日，看你和银行关系。