海南封关后，海南房产将是全球资产！房子成为海南未来十年最有价值的

6月10日下午，十三届全国人大常委会第二十九次会议举行了闭幕会。会议经表决，通过了《中华人民共和国海南自由贸易港法》。《中华人民共和国海南自由贸易港法》出台，一方面将为海南自由贸易港未来的发展提供有力的法治保障，另一方面，也进一步彰显了我国扩大对外开放的决心。

海南距离封关又近了一步。

在之前公布的海南自由港时间表中，2025年要彻底封关。

海南省委书记沈晓明说，按照时间安排，要在2023年年底之前，具备封关的硬性条件。然后再用一到两年的时间，在软件上做完善。毋庸置疑的是，海南自由贸易港法便是最基础的硬性条件。

从自贸港本身来说，海南将面对的是两个市场：一个是外部的国际市场；一个是内部的国内市场。

这是两个截然分明的市场体系，一系列的政策落地，都要在封关之后开始执行。

封关后，海南和国内相比，最主要的一个特征就是，海南将变成离岸市场。

封关后，全岛执行征税目录管理制，在目录之外的免征进口关税。但是货物由海南自贸港进入内地，则按照进口货物征税。

封关后，将实施大范围适用的免签入境政策，出入境通关极为便利。

封关后，将落实金融业开放政策，推自贸港与境外资金自由便利流动。

但这三点，就直接将国内和海南分割为两个截然不同的世界。

那么，海南毕竟还是国内的一份子啊，那怎么办？

自贸港法规定，海南将执行一线放开，二线管住的策略。 所谓一线是指海南和全世界的连通。

一线放开，就是和全世界的连通更加顺畅。 所谓二线，指的是和国内的连通。

二线管住，就是以后海南岛和国内的连通，是有管理的连通，是有管制的连通。

再说一点粉丝们最关心话题，就是楼市。

在出入境自由化、金融流通自由化之后，大概率海南将实现资产自由化。

比如说，国内常见的限售限贷限售政策，海南将大概率全部取消。

国际上有自己的一套系统。在封关后，海南大概率将按照国际通用的模式制定自己的资产交易规则。

在香港之外，海南或许是下一个楼市可以自由交易的地区。

很多人还不太明白，海南自由贸易港对中国，对中国经济，到底有多么重要的意义。

毋庸置疑的是，海南自贸港是国家战略的大手笔。

纵观来看，是要和2017年的雄安新区放在一起看的。

两者的区别是：雄安的关键词是深化改革，海南则是全面开放。雄安是要按照社会主义的理想，去建设一个样板，未来复制后，从一域走向全域。而海南则是按照西方市场经济的方式，将海外的资本引进来。

如果用武侠小说的设定来比喻，雄安的千年大计，更像是北乔峰，前期一步一步打下了坚实基础，未来实力将非常强劲。

而海南则是南慕容，靠大量吸收别人的先进模式，通过斗转星移借力打力，短期就会爆发极大的战斗力。

北乔峰和南慕容组合起来，就是整个江湖。

而深化改革和全面开放，雄安和海南，两者组合起来，就是整个中国特色社会主义现代化经济体系。

这些，必须结合历史来看。

建国之后，数十年停滞不前，国家内部充斥着到底该往哪里走的疑问？经济到底如何发展？

那个时候，在深圳设立特区，无疑就是在为整个中国趟一条新路，一条求生之路。

而之所以选择深圳，是因为深圳离北京太远。

离心脏太远的好处是，不管结局如何，都不会影响大局，不会影响整个中国刚刚蹒跚起步的改革之路。

后来，雄安新区横空出世，在千年大计这个词刚一出现，很多人都非常诧异，不懂为什么要这么用词。这是因为，很多人都没想明白，千年大计是指——具有国家发展示范典型——的制度改革和模式创新。

众所周知的是，这些年，国内一直提倡的是深化改革。雄安，在这时承担的是深化改革的试验田功能，是在为改革深化的发展趟出一条路。而之所以选择保定，是因为这里北京更近、距离政治中心更近。在政治强推之下，会更有保证。这和改革开放之初的选择深圳，几乎截然相反。

这也可以看出经过三十年发展，雄安和深圳时期的国家形势已经完全不同了。如果说深圳是50%，百分之五十能成，百分之五十可能不成。那么，雄安的目标就是百分之百，必须得成。

而海南的意义，则更像是几十年前的深圳。

今天的世界经济贸易格局和几十年前已经截然不同，加入WTO之后，中国经历了近20年的韬光养晦，早已稳坐G2座椅。

按美国所信奉的进攻性现实主义原理，这绝对不会允许。

海南的职责就在于按照西方经济标准，所执行的更为彻底的开放政策。目的是为下一阶段的中西经济格局探出一条实验之路。但是这样几乎按照西方标准执行的开放，对于中国国情来说，机会与风险并存。所以，海南和最初的深圳一样，如同是打仗时候的斥候。

对比一下就会发现，雄安是对内的，所以是千年大计，只许成功不许失败。

海南则是对外的，是对西方所传达的一种态度；

是中国在下一步，对于全球经济的一个态度。

在中国历史上，有三个引领世界经济时期出现的城市。

一个是唐朝的长安，一个是宋朝的汴京，一个是清朝的北京。

唐朝靠的是自由贸易，是丝绸之路，和长安的包容和开放。

宋朝靠的是，先进的科学技术和自由的市场经济，最终铸就了《清明上河图》的绝世繁华。

清朝靠的是减赋和人口的增长。

可以肯定的是，如今的中国，正在复兴之路上奋勇前进。

现在的时刻，就是中国第四次站上世界经济鳌头最有可能的时刻。

只不过，和前三个时期的一城独大相比。

现在的中国，则是满天星斗。

在这群星满天中，既有北上广深的传统国际大都市，也有雄安和海南这样的新兴之城。

这就是兼容并包的现代中国！

致敬这个伟大的时代！

海南自贸港，你能抓到的机会就是现在在海南买一套房！毕竟中国只有一个海南岛，也只有一个自贸港。

海南正在创造历史，现在的海南犹如40年前的深圳30年前的浦东，这是历史的机遇，国家深化改革开放的红利，一定要提前布局！海南自由贸易港是全世界的机会，也是每一个人的机会，欢迎大家到海南来！

海南别称 “椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明：海南人均寿命居全国之冠。早在1996年，海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一。

专家们认为，海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明，海南全省水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。

毫无疑问，在海南居住已经成为人们回归自然的最完美表现，海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。

独一无二的生态环境、政策红利和日渐完善的配套设施，都是海南特有的优势。随着自贸港的发展，未来海南房子会越来越稀缺，海南房产前景一片光明。

海南最吸引人的地方就是优美的环境，海南空气好，温度也适宜。去海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。

海南是中国领土面积最大，土地面积最小的省份。海南在我国的最南边，是中国的南大门。海南岛属热带季风气候，四季如春，素来有"中国的马尔代夫"美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的时候气温也不低于16摄氏度，森林的覆盖率超过了60%，海南省雨量充沛，空气中的负氧离子含量可以达到每立方米21000个，而西安的空气中负氧离子含量每立方米只有700个左右，海南的全年蓝天可见率可以达到百分之90以上，而西安全年的蓝天可见率连百分之20都达到不了，相反西安全年的雾霾可见率差不多能达到百分之八，九十

海南自贸港法横空出世将改写1000万海南人的身份！海南人要发达了！

按照一般说法，海南2025年启动“全岛封关”后，省内的“人、财、物”的流动和管理，全部要按照“海南自贸港法”及其“配套法律法规”来执行。

所以第一点，海南自贸港法只是一个大纲，后面会陆续出台一系列的配套法律法规，形成海南岛自己的“法律体系”，不再适用内地法律条文。

《自由港法》和配套法规与内地现有法律法规将会有非常大的区别。

从“人”的角度看，2025年全岛封关运作后，相对内地而言，海南岛内居民将成为离岸居民，持有与内地居民（在岸居民）完全不同的法律身份，要遵从于另外一套法律体系的管理。

1000海南人的身份从此将会被改写！

所谓，新年新气象，买房买新房。

同样受制于海南限购政策，买新房不比买二手房划算吗？

随着海南自由贸易港的稳步建设，更是提高了内陆朋友对海南房产的关注度。

要知道，海南自建省到现在，就前后被冠上了“经济特区”、“国际旅游岛”、“自由贸易港”的殊荣。

如果说，要在国内寻找一处既能旅游又能安居的宝地，那么海南岛绝对是一个最佳的选择。

海南岛地处热带，素来有“天然大温室“的美称，，平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃。

当北方朋友穿着厚重的羽绒服在寒雪中艰难前行时，远在海南的我们可能已经穿着短衣短裤在沙滩漫步了。

相信大家也知道，雾霾是因汽车排放尾气和热工厂排放废气，以及燃放烟花爆竹等所形成的。

作为海南人的我表示，从未见过空气浑浊的景象，更不用说那令人观之变色的“雾霾”了。

海南主要是以旅游业、服务业为主，这里没有大型工业群，也没有严重的环境污染。

新能源汽车的逐渐普及，大部分市区禁止燃放烟花爆竹，都是海南政府保护这片净土的重要举措。

正因如此，海南的空气质量，常年霸占全国空气质量排行榜的前三名。

在海南，自由畅享的呼吸，清新你的脾肺。

来海南买房的，以前很多是北方的候鸟老人，而现在更多的是有眼光的中青年人。

以前大多数人来海南置业买房是为了海岛度假康养的需要，毕竟海南岛的康养价值已被很多人熟知。

判断一个地方是否适宜康养，有两个条件：

1、宜居的环境：空气质量高，富含负氧离子等；2、康养医疗设施配套。

从海南未来发展规划来看，医疗健康产业是海南的重点布局发展产业；生态环境也是海南关注的焦点；优异的生态环境加上专业的医疗服务保障，海南将成为最令人向往的康养胜地！

选择来海南买房的朋友，或是向往的是面朝大海、春暖花开的生活；或是友情因素，发现身边的好友均在海南买房，于是在友情的召唤下也在海南买一套房子养老；不论是何原因，选择海南度假康养，就是选择了健康和快乐。

而现在在海南买房，不只是为了度假、康养，更多人渴望的是投资海南可预见的未来……

海南买房：度假+康养+投资

海南，作为知名的国际旅游岛、长寿岛，向来是大家所向往的康养宜居度假天堂，即使未曾来过海南，也曾听过它的名声。

以前，大多数人在海南买房，理由无非这两条：

一，海南气候好，适合养生。海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，康养宜居。现在买了可以给爸妈养老，以后可以自己养老。

二，海南是中国唯一的大型热带海岛，极具稀缺性。众所周知，海南的海滨度假盘拥有极高的人气，特别是近几年，海南度假概念如火如荼。海南作为中国唯一一个热带海岛，由于优越气候条件和地理环境的优势，对北方客户群，确实有着难以抗拒的吸引力。海南四季如春，可谓“三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开”，这种气候最适宜旅游休闲度假。

而现在，来海南买房的理由还要再加上一条：在海南买房，买的是可预见的未来。

海南自贸港的建设，让越来越来人发现了海南未来的无限潜力，激发了世界各地的人来海南买房的热情。

海南的自然环境优势及未来发展前景是很多地方无法取代的，中国特色自由贸易港、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、全面深化改革试验区......从海南的一张张逐渐被世人所知的名片就可以看到，海南的未来潜力无限！

海南拥有的资产，全部都是“离岸资产”，自由度更高。

海南自贸港法在“第四十九条”、“第五十条”及“第五十一条”专门阐述了海南的“金融业开放政策”，核心就是推动海南“资本可自由兑换”。

海南作为“离岸市场”，个人在海南拥有的资产，包括现金、存款及不动产，当然应该均为“离岸资产”。

所谓“离岸资产”，自然就不能收到内地相关法律的约束，而需要更加自由化，更加便捷化。

比如像香港，不仅港币可以自由兑换，房产不动产也是不限购的，对全球开放，自由度是所有“离岸资产”最典型的特征。

所以所有的海南“资产”未来都将逐渐成为“离岸资产”，自由度将会空前开放，你在海南的现金也好，存款也好，住房也好，都将逐渐开放。

你在海南拥有的所有资产，都相当于给自己配置了一些随时可以自由兑换的“离岸人民币”或者是“美金”。

在过去十几年，很多人热衷于去香港、外国买房，其实就是相当于购买“美元”资产，海南的资产属性也将逐渐发生转变。

综上所述，要想准确理解“海南自由贸易港法”，关键在于理解“离岸”两个字，海南2025年全岛封关后，海南不管是“人、物、财”都将发生根本性变化：从“在岸属性”变成了“离岸属性”。

既然是“离岸市场”，海南就不能再适用于内地的“在岸法律”体系，海南自贸港法就“横空出世”了，这才是本质。

离岸，意味着海南人将会成为“离岸居民”，钱将会变成“离岸人民币”，资产将会变成“全球资产”，内地的限购、限售等政策法规必将逐渐退出海南市场。

“离岸居民”的出入境会更加自由，“离岸人民币”的可自由兑换也是必然的趋势，“离岸资产”本身就是全球资产。

可以说“海南自贸港法”的出现，从法律层面上奠定了海南作为自由贸易港的“离岸身份”，从而改变了海南上千万常住人口的命运。

来海南投资房产，值得吗？答案当然是值得！

6月1日，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，确立了海南的发展目标：

到2025年，初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。营商环境总体达到国内一流水平，市场主体大幅增长，产业竞争力显著提升，风险防控有力有效，适应自由贸易港建设的法律法规逐步完善，经济发展质量和效益明显改善。

海南自贸港到2035年，海南自由贸易港制度体系和运作模式更加成熟，以自由、公平、法治、高水平过程监管为特征的贸易投资规则基本构建，实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动。

营商环境更加优化，法律法规体系更加健全，风险防控体系更加严密，现代社会治理格局基本形成，成为我国开放型经济新高地。除了上述区位定位方面的优势，海南在自然环境方面的优势也很突出，海南有独特的自然环境优势，热带气候和滨海资源，是国内旅游、度假、养老置业之选。

海南岛是一个占据北纬18度线（国际上称为黄金度假线）的海岛，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%。与东部其他滨海城市相比，海南的气候环境和景观资源也当属稀有。

在内陆城市饱受雾霾侵袭的当下，海南全年空气质量优良率达到百分之94.8，位居全国第一，拥有更加细腻洁白的沙滩和更优良的水质。另外，海南境内海岸线绵长，有大小港湾19个。地热资源（温泉）、生态资源（热带雨林原生地）和海洋资源极其丰富，可充分利用海景资源进行开发建设。

自贸港建设给经济带来的良好效应不断，海南自身独特的热带海滨气候、优良的人居环境，使得海南地产的价格正水涨船高，来海南投资房产只有惊喜，没有惊吓。

我相信那些购买海南房地产的人会很高兴做出决定。

随着海南省的规划建设日趋完善，未来前景逐渐明朗。海南房地产也将成为崛起的单个城市之一。

我相信，买了海南房产的一定庆幸当初自己的决定。海南健康的生活和随着海南规划和建设越来越完善，未来的模样逐步清晰。海南房产也将成为大涨的地区之一。

未来，海南将成为中国最开放的地区之一。开放后，它将为海南带来更多的国际资本流入，更多的贸易交易，更多的入驻公司以及其他相关股息。依靠自由贸易港的建设，未来海南大部分商品将享受零关税或非常低的关税，这将极大地刺激海南省的经济和贸易繁荣。我们有足够的理由相信，随着时间的推移，海南房地产将变得越来越珍贵。

想想香港的房价，想想海南的未来。当建立世界一流的自由贸易岛和自由贸易港时，有多少企业和人才想在海南定居，那时，海南的房价绝对给您带来了意想不到的惊喜。这将是中国投资回报率最高的地方！投资海南意味着押注中国的未来发展前景！因此，那时的房价将恢复到当前的房价。我们说未来海南的房价将超过一线城市。

未来，海南的土地管制将越来越严格，海南人口的流入也将增加和加速。未来十年肯定是海南房地产市场的黄金十年。海南土地资源有限的房地产必将使海南房地产成为“稀缺产品”！海南有一所房子，将来会非常珍贵！