买房付了首付,还要做贷款吗

一、买房付了首付贷款流程？

付首付后根据银行要求提交房屋按揭贷款资料，户口本，身份证，收入证明等，提交后等待银行审批，审批通过后到住建局办理抵押登记，领取他项权力证书，银行放款到开发商账户。

二、济南买房付了首付可以退房吗？

可以退

一般来说付了首付意味着已经签订了商品房买卖合同，对于合同生效的交易，退房是可以的，但是要承担违约金，通常违约金的金额是总房款的百分之20左右，如果房子总价100万的话，违约金大约是20万，这个违约金的金额还是很高的，建议如果不是有特殊情况，尽量还是不要轻易退房！

三、首付了为啥要贷款？

如果只交首付，开发商收的钱＝首付+贷款后银行转给开发商的其他款项。

如果不交首付，开发商收的钱＝房子售价。

明白了吧。

不管怎么样，开发商都不可能等我们分几十年把房子的尾款慢慢打给他们。

他们都要直接把房子的售价收回来，赚取利润，给员工发工资，去别的地方买地皮盖房子。

而只付首付的话，房子的尾款其实是银行帮我们付了，我们每个月需要向银行还钱。

四、买房付了首付，贷款没下来，没有交房，可以退房吗？

符合以下情况买房可以退：

一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

五、首付贷款买房划算吗？

如果你有钱的话，适当多交一点是比较划算的，如果手上资金有限，首付越少，后期还款压力就越大，不过有句话说能用银行的钱就不要用自己的钱，因此，具体怎么贷款还是要看个人意愿。

首付交的越多，需要向银行贷款的钱就越少。以一套总价值100万的房子为例，如果首付支付80万，还需要向银行贷款20万，分20年还。如果首付交了90万，只向银行贷款10万，在还款时间和还款方式抑制的情况下，需要付给银行的利息就会少了一半。向银行贷款时间越长，本金金额越大，需要向银行支付的利息就越多。首付压力大，但后期还款金额会少。

少交首付对现下的压力要小一些，但是后期的还款压力要大。但是，考虑到长期的通货膨胀的话，以后的钱可能更加不值钱的话，少交首付会更好。

六、买房贷款，首付付了之后多久必须办完银行手续？

买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。以按揭贷款为例，办理按揭贷款需要提供的资料：

银行对提前还款没有次数限制,不过有时间限制,也就是说,借款人提前还款一次后,需要间隔一段时间才能再次还款,不过不同银行规定不同,具体情况借款人需要向贷款行咨询。另外,借款人提前还房贷时,必须按照贷款行的要求在一定的时间内提前提出申请,待通过审批后,再携带相关资料到银行办理提前还款手续,而且除了需要准备提前还款本金外,还需要准备违约金。

贷款买房分为两种情况

第一:买新房，一般情况下，开发商要求交首付当时，就提交贷款手续，办理贷款，目的是快速回笼资金。

第二:买二手房，二手房交易周期越短越好，减少风险，所以需要在合同中约定办理贷款时间，以双方协商为主，快的七天之内，慢的一个月之内。

提交资料，面签后7-15个工作日，就告诉你贷款是否批下来了。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

七、买房付了首付怎么用公积金？

买房子的首付如果付完了，就看你的公积金贷款银行审核是否通过，银行要看你的公积金贷款条件达到了没有，现在贷款可以个人公积金贷款也可以以家庭为单位贷款。

如果审核通过了，银行会每个月从你的公积金卡里扣钱，如果是以家庭为单位贷款就扣两个人的。

八、买房付了首付，签了合同，还没有办贷款，可以更名吗？

1、办完房产过户后只能拿房去抵押办商业性质的贷款，未过户之前可以贷房贷。更名是可以在签订过协议之后换的。

2、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

九、合肥买房首付比例，合肥贷款买房首付多少？

合肥住房限购政策：

1、合肥市区本地人限购2套房；

2、外地人购房需要1年个税社保或纳税。最低首付30%。一次购房记录的，已结清，最低首付40%；

3、一次购房未结清首付最低50%。

4、本地人2套以上、没有纳税社保的外地人，不给买房。

5、从严控制公积金贷款，停止三套房贷款。

6、停止异地公积金贷款。

7、居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变；

8、对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；

9、第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。

10、房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；

11、暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

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十、烟台买房首付比例，烟台贷款买房首付多少？

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。