房贷没还清会被强制执行吗

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更新时间：2023-10-25

一、房贷贷款没还清可以出售吗？

你好，可以出售的，这涉及到赎楼。意思是买家帮你还清贷款，或者第三方帮你还清贷款。具体怎么操作，你可以找中介问问

二、房贷没还清宝宝能落户吗？

能落户，按揭买房是可以落户的，前提是父母户口必须先落在房子上。

三、夫妻共同贷款买房，房贷没还清就离婚了，没还清的房贷怎么处理？

1.如果没有特别约定，婚后共同出资买房，房屋属于夫妻共同共有，即使女方个人还贷也是以夫妻共同财产还贷。

2.离婚时如果房贷没还清，没有取得房产证，法院不会判决房产归属，而是判决居住和使用权。房贷还清之后，双方可以再次去法院起诉分割夫妻共同财产。夫妻共同财产原则上均分，法院会适当照顾女方和子女的权益。

3.如果男方恶意转移夫妻共同财产或者虚构债务在离婚时女方可以主张对其不分或者少分财产。

四、有房贷没还清可以申请贷款买车吗？

可以。

不过银行要查看你的个人征信，还要看申请人现在的还款能力。

在银行申请贷款，银行会查看申请人的还款能力。一般情况下，申请贷款买车，要求个人每个月按揭的还款额度不能多于当月总收入的50%。而这个按揭的还款额度，是房贷和车贷的总和，因为如果借款人每月还款额度过多，也会影响正常生活质量。　　

所以，只要申请人现在收入较高，再贷款买车还是有足够的还款能力，同时也有贷款买车的首付款证明，假使房贷没还清，还是能再申请贷款买车。但每月要还两份贷款的压力是比较重的，所以，借款人一下要提前做好还款计划，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。

五、房贷没还清可以过户给家人吗？

根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

可以办理，首先还清贷款，把房产证取出来后直接用买卖形式过户给你妈妈，只要你妈妈年龄允许还可以办理按揭贷款，另一种方法就是还清贷款后，采用赠与的方式给你妈妈，这种方法不会付过户税费，但是就不能按揭贷款了，最多也只能过户后抵押贷款。

在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税;非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。

六、房贷共有人可以把房贷还清吗？

房贷共有人把房贷还清是可以的，银行只关注按时把贷款还了就可以，不关注是主贷人还是共同还款人还款。

七、房贷没还清卖房子怎么算房价？

　　房贷未还清需要买卖，成交价一般为评估值-未还贷金额。贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：

　　1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

八、房贷没还清卖房剩下的贷款怎么还？

有合适的买家签合同前和客户协商一起还，或是让客户用首付款帮忙还都可以的。

九、房子房贷没还清，想卖掉怎么卖？

最好找个靠谱的房产中介，跟他们签卖房协议，由他们替你寻找买家。你自己可以根据心理价位去跟他们谈，比如中介费怎么出，由谁出，给多少以及卖掉后你实收多少等，签完协议他们就会着手帮你卖房了，相比自己去找买家要轻松很多，他们会全程跟进。他们一旦联系到有意向的买家就通知你们去中国人民银行打印个人信用报告。如果征信都没问题，就可以签三方协议了，签完后买家会支付给你一部分首付款，然后你就可以去银行申请提前还款，在银行审批期间你就得去凑足剩余的银行贷款额，等银行通知你去还款就行了，把贷款和违约金交完你就可以拿回房本了。拿到房本后再到当地国土局进行备案，然后去房管局申请房屋过户，这是要买卖双方都到场的，房屋顺利过户后买家支付尾款，整个卖房过程就结束了。