工商银行抵押物评估报告

一、抵押物评估报告哪里办理？

客户到银行办理货款必须有抵押物评估报告，只有出了抵押物评估银行才能根据评估价值换算出货款额度，抵押物的办理是由银行指定的具有国家资质的评估所，才能办理评估业务，并且得到银行的认可，为此到各银行办理抵押业务自己办理的评估报告银行是不认可的。

二、抵押物评估报告怎么办理？

客户到银行办理抵押业务需要抵押物的评估报告，抵押物的评估由业务银行办理，对抵押物的评估是由各家银行指定评估所岀具评估报告，各家银行对评估非常重视，引入评估所必须具备国家批准有资质资格，对评估单位每年要进行评价好的继续使用，不好的退出，

三、抵押物如何评估呢？

银行一般会通过以下几种方法对抵押物价值进行评估：

1、参照抵押物交易或评估价格确定其价值；流程主要有：借款人提供商品房买卖合同或专业评估机构评估报告——贷款调查人和银行评估人员更具交易或评估价格，综合其他情况后在贷款调查报告上对抵押物价值进行内部价值认定，作为最终抵押物价值，一般不高于交易或评估价格。

2、银行内部评估确定抵押物价值；操作流程：经办行个贷调查人员进行初评，取得分行或总行抵押物价值评估资格的人员再复核，并在《个人贷款抵押物价值评估认定表》中填写评估意见，若初评值与复核调整值不同，则取较低值作为抵押物价值评估值。

3、经银行认可的专业机构评估确定抵押物价值。操作流程：评估机构按照相关规定对抵押物进行评估，并出具评估报告，然后贷款调查人根据专业机构的估价，综合其他情况后在贷款调查报告上对抵押物价值进行直接认定。

四、抵押物评估是什么法规？

《物权法》第十三条规定：“登记机构对不动产登记时不得要求对不动产进行评估。” “不让进行评估了，抵押物的价值如何认定呢？”对此很多人提出疑问。

实际上存在这种疑问的人曲解了《物权法》第十三条的规定，该条从尊重当事人自愿原则、规避不正当收费行为等众多因素考虑仅仅是规定了不动产登记机构在登记时不得要求当事人进行评估，但是并没有禁止债权人要求抵押人提供评估报告。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第二十二条规定：“设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定”，设定抵押权是当事人的民事活动，应当充分尊重当事人的意思自治，债权人是否接受抵押人的抵押担保，主要取决于债权人主观判断，抵押物的价值应由抵押权人和抵押人协商确定，只要当事人达成意思一致就可以，如果不能协商一致，债权人如银行可以要求抵押人出具评估报告来确定抵押物的价值。

五、土地评估报告和资产评估报告的区别？

土地评估报告是有国土资源部发的资质，出的报告只能是土地评估报告。

资产评估报告是财政部发的资质，可以做整体资产，无形资产，固定资产等，整体资产也包含土地评估，换句话说资产评估报告也可以报告土地评估报告，也可以评估土地，但是土地评估报告不能包含资产评估报告。

六、抵押物 评估净值和评估价值的区别？

两者区别在于；前者评估是按会计科目固定资产净值为依据进行评估，后者评估时参考了现行市场同类价值为依据进行评估。

这二者评估都是同一个抵押物，只是采用两种不同的计算方式。同时，有的在采用净值评估时还会将抵押的期限计算进去。

七、汽车评估报告去哪里评估？

去汽车评估中心评估

1.首先就是对车辆的整体车况进行车辆评估，基本的车辆配置信息和附属物件的情况，这是车辆配置的基本标准和一个车辆评估衡量的基本标准。

2.车辆评估需要把车开到公司进行专业的检测，这是一个必要的过程，地址位于济南市历城区航运路689好，明福大厦的位置，直接可以开车到店里专业的评估师会根据您的车况进行评估定价。

3.车辆的安全部件，包含外观内部等车辆的基本车况的了解，性能部件进行相应的检测，会根据车辆的具体车况进行评估定价，这个评估的相关细则会体现在评估报告中，评估的具体的价格为车辆的当今的市场价值。

4.外观部分和内饰部分，地盘部分等都要进行专业的评估检测，在评估报告中进行体现，车辆的喷漆和内饰的使用磨损程度，车辆的外部结构进行整体的评估定价。

八、“评估报告”和“预评估报告”有什么区别？

评估报告一般指评估师发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见，而预评估报告则是对评估对象的一个简单的预测，内容不同，详略程度不同。

预评估报告就是评估机构在贷款人获取贷款机构确认是否能够贷款以前，先行确认评估对象的价格，供银行判断是否可以给贷款人贷款，如果能够贷款，评估机构就能承揽这项业务。

九、什么样的评估报告是虚假评估报告？

就是没有经过外部审计，由本单位自行做出的评估招告

十、银行对抵押物几年进行重新评估？

对于抵押物的重新评估，各家银行都有明确规定，基本上一年重新评估一次，由于抵押物对银行贷款安全性非常重要，不及时做好价值评估会造成不良后果的，抵押物的价值也会随着市场的变化而增值或降值，所以每年一次的重新评估是确保银行资产安全的重要一环。