卖家如何保障房子不被买家抵押贷款

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更新时间：2023-10-30

一、房子先过户再抵押贷款还给买家？

按揭贷款买卖二手房的话都是要先将房子过户给对方，然后才能够按揭贷款，并支付相应的首付款和按揭款，但其实我们想一想这样的做法来说对于卖家还是非常不合理的，卖家买房子是着急的需要购房款但是你这个按揭贷款这种行为对于买家来说需要等待更长的时间！

二、买家公积金贷款办完抵押后多久卖家可以拿到钱？

公积金贷款房屋抵押完后放款一般需要两周左右。

三、已经还清贷款的房子如何做抵押贷款？

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

四、如何用房子抵押贷款做生意？

到银行去申请抵押贷款，银行来给你评估房价，皇后贷款给你

五、征信不好，如何拿房子抵押贷款？

现在小额贷款有信用贷款和抵押贷款的，抵押的就需要房产，以及房产证明文件。

利息低，好审批一些的，基本上是你的房子价值大约能贷出来60%左右的，对信用记录要求相对比较宽松一些。也可以用车抵押，车开走的话就安装GPRS，不开走就直接押车。还有就是信用贷款的，信用贷款需要提供个人的工作证明，银行流水，信用报告，这些。最好是工作稳定，缴纳五险一金的公司更好一些的。当然因为信用贷款没有抵押物，所以对信用记录要求比较严格的。《沈阳，中汇》小额贷款。信用贷款和抵押贷款都能做的。

六、想买新房子，如何用旧房子抵押贷款？

　　用自有的房屋做抵押贷款，可以在商业银行、信用社等处申请办理抵押贷款。具备条件的也可以申请住房公积金贷款。办理的程序如下：

　　1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。

　　2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。

　　3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。

　　4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。

　　5、抵押登记手续完成后，领取房屋他项权证。

　　6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后，领取贷款。

七、房子做了抵押贷款,离婚时如何分割房产？

　　由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。