有些开发商的商铺为什么不能按揭贷款

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更新时间：2023-10-16

一、按揭买的商铺，还可以抵押贷款吗？

可以的，银行一般认商铺就认外铺，临街外铺就可以做贷款，不过商铺贷款成数一般5-6成，住宅类型的7-8成

二、商铺按揭贷款的利息跟楼房的按揭利息一样吗？

商铺的贷款期限最长为十年，首付五成，而住宅目前主要根据限购令中的第几套而定利率，通常来说，目前的利率除第一套外都会上浮基准利率，具体还是要询问一下银行。

而且各省市中的银行都有一定的权限进行利率设置，还是建议楼主自己问一下购买商铺的开发商，他们合作的相关银行利率政策，希望对你有所帮助 !

三、为什么有些不能用公积金贷款？

一、开发商拒绝公积金贷款

公积金贷款审核繁琐，手续相对复杂，放款慢是众所周知的。然而，房地产开发商一般都是背负着巨大的债务压力，需要及时的回款缓解压力，在最短的时间内拿到钱，才能迅速投入下一个楼盘的开发。所以很多开发商都拒绝公积金贷款。

二、购房贷款不能超过公积金贷款额上限

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估没问题的话，可以满足除去首付款之外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，并不是你想贷多少就贷多少。

三、装修房子不能提取公积金

公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。

四、子女购房不能使用父母的公积金

公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。如果子女没有公积金，想利用父母的公积金来申请贷款是行不通的。现在年轻人买房，绝大多数都是靠父母资助买的，但公积金贷款的主体和签订购房合同，与办理购房贷款的主体必须是一致才可以。

五、公积金提取不能超过房款总额-

根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。比如，公积金账户有50万，但贷款的额度或房子总价是40万，那么你就只能提出来40万，剩下的只能继续待在你的账户里。

四、买新车为什么有些车只能按揭不能全款？

你好，这要看当地经销商有没有零首付的这种活动，当然零首付买车并不是真的零首付，你还需要付购置税全险手续费上牌费等各种附加的费用，约为裸车价的20%左右

五、不能按揭的房子能贷款吗？

既然是没有房产证不能符合银行按揭贷款业务的要求就无法通过正常渠道获得银行贷款，其他任何情况下办理的贷款都是违法违规的行为，会存在巨大的风险。没有房产证的房子，本身就会存在巨大的风险。所以，还是通过正规渠道购买住房才能获得更多的保障。

六、已按揭贷款的房子，一次性还清贷款后，能不能再按揭贷款？

　现在想按揭，不可以了；买房时一次性付清后再申请按揭的贷款叫全款按揭，现在银行停办了该类房贷，符合房贷规定的只能提前申请按揭贷款；　　参看银行房贷规定材料如下：　　1、一手房按揭贷款　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　2、二手房按揭贷款　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

七、一手房，为什么不能按揭贷款的问题？

既然可以做抵押贷款，那肯定不是开发商的问题了！开发商没有五证是不允许销售的，有了五证便可以在银行做按揭贷款。

然后你说的抵押贷款是什么意思？是要你先全款买下来，再给你做抵押贷款？这不是脱裤子放屁吗？能买下来还贷款干嘛？？？！！其实按揭贷款也是需要做抵押的！如果你所在城市有兴业银行的话，可以去咨询下，兴业银行对于商铺不限购。敢问你找的是哪家银行？

八、商铺按揭贷款额度，期限具体是怎样规定的？

　　商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。　　商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。　　商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。最低首付50%，贷款最高50% ，利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。　　上浮10%的情况下：利率为7.205%（基准利率为6.55%），上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。