房产证面积与购房合同面积不一致可以办理抵押手续吗

一、购房合同面积与房产证面积不符怎么办？

购房合同面积与房产证上的面积不符合怎么办。我个人认为如果购房合同上的面积与房产证上的面积不相符，那么这份合同为无用合同，必须要作废，买卖双方重新签暑一个各方面都需要填写正确的买卖合同。因此我个人认为购房合同面积与房产证面积不符只能重新签暑一份买卖合同。

二、购房合同与房产证上公摊面积不一致？

购房人因面积问题与卖方发生争议的情况，常见的有两类，一是总可售面积差异、导致房屋总价的相关处理，二是差异的面积还细分为套内与公摊两部分。多数购房人会觉得，若总建筑面积相比预售合同增大了，自己只应对大了的套内面积补房款，公摊部分不该补缴。对此处理的方法，一是看合同上对上述问题有无详细和明确的约定条款，有约定应从其约定；无约定或约定不明确的，应按如上购房人意愿处理，详见2004年最高院颁布的司法解释。

若购的是现房（指开发商办出了大产证后的签约），网签的是现房出售合同，就不应该出现房产证与购房合同在面积表述上的不一致。因为网签合同时，合同上的面积是被系统锁定无法修改的，且应该与测绘资料完全一致。建议走访开发商与房产交易中心，了解其真实原因，再作相应处理。

三、租赁合同面积与房产证面积不一致，合同还有效吗？

这个不影响合同的主效力，只要合同的主体和客体是合法的，合同就具备法律效力的。

四、房产证公摊面积和购房合同公摊面积不一致有什么影响？

对一些公摊面积的收费有影响。公摊面积多了，你要多交费，像取暖费、卫生费、物业费等。

五、无房产证只有购房合同及发票可以办理抵押吗？

无房产证无购房合同是不能做抵押的，抵押是需要房产证的，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全。

六、办理抵押的时候,老证的面积和新建筑面积不一致,可以办理抵押登记吗？

根据有关法律规定，房屋产权证的面积等资料以房管部门颁发的房产登记簿为准。

也就是说目前是以新发的房产证为准。

所以，如果产权证面积不一致，应该去房管部门核实和登记，然后再办理抵押。

七、办理房产证时发票面积与实际面积有差异可以办理吗？

面积有差异应该可以开发票的； 　　这个情况很普遍：发票面积是开发商的设计面积；房产证上得面积是房管局在房屋交付前的实地测绘面积。通常都会由正负1平米左右的误差（也有误差大点的）。　　处理方式：　　你在收房时和开发商有一个补交，或退还的房价款。如果是补交，就有一个补交的发票，上面很清楚写着补交多少面积的房款。退款就直接更改发票。所以找到差额发票，如果没有就找开发商补办。

八、全款买的新房，房产证还没下，购房合同可以办理抵押贷款吗？

不能，房产抵押，是将该房产的房产证和土地证一起抵押给银行的，所以没有房产证是不能办理抵押贷款的，应及时办理房产证。房产抵押需要的证件：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5、收入证明；

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。房产证办理需要前往当地房屋管理局办理，需要提交相应的资料。房地产登记一般分为五个程序：登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。

九、只有购房合同和发票，可以办理房产证吗？

只有购房合同和发票是不可以办理房产证的，还需要商品房一切手续。。。如果你购的是开发商的房产，就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证，安全许可证、预售等等手续。

并且购开发商的房产，开发商是要负责办理房产证的，是不需要你去办理房产证，只需要你配合你办理。

如果你是购的二手房产，就需要原房产的房产证、购房协议、购房发票、买卖双身份证，并一同办理过户手续。

十、没有房产证只有购房合同的房子可以抵押吗？

没有房产证，没有取得房屋的所有权，房产局不会给办理抵押登记的。

《担保法》：

第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：

（一）被担保的主债权种类、数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

（四）抵押担保的范围；

（五）当事人认为需要约定的其他事项。

抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。