退休是商业贷款吗 买房贷款是商业贷款吗

一、什么是商业贷款？

商业贷款的含义

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

二、买房贷款是商业贷款吗？

买房贷款都是属于商业贷款的。

办理按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

三、什么是低息商业贷款？

指银行贷款利率低，资金使用成本小，还贷压力轻。

四、商业贷款可以异地买房吗？

商业贷款可以异地买房。

按照目前银行规定，购房者只能从户口所在地区域银行(房屋属地银行）申请购房贷款，如下：

1、一手房按揭贷款：

（1）买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

（2）贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、首次购房的出具无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

备注：一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2、二手房按揭贷款：

（1）买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

（2）贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明、首次购房的出具无房证明。

五、商业贷款能拿现金吗？

1、如果是企业，根据银行需要的贷款资料提交齐全，银行审核通过后，将贷款打入单位的银行账户，企业就可以提取现金。

2、如果是个人办理抵押贷款，根据银行需要的贷款资料提交齐全，银行审核通过后，银行会将贷款打入你个人的银行卡账户上，你就可以随时提取现金了。

3、不管什么贷款，只要贷款到帐，都可以提取现金。

六、魏县买房可以商业贷款吗？

首套房首付不低于30%，二套房首付不低于60%身份证、户口本、结婚证(没有不提供)、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、学历证明、(职称证明，大额存单等等)

七、南京公寓能商业贷款吗？

不会影响住宅的首付比例的。目前南京首套房最低是三成，但是如果住宅要贷款的话，公寓的贷款就会影响住宅的贷款审批额度。

八、首套房商业贷款打折吗？

首套房贷款利率有优惠，首套房商业贷款利率优惠，并不是国家政策，而是各商业银行根据当地市场情况，结合借款人的各项贷款综合指标自己定的利率优惠，各地区具体执行的标准不一样，而且客户的情况也不一样，如重庆地区，大部份银行现行政策首套商业贷款下浮5%的优惠，也有相当一部份银行首套商业贷款没有优惠。

人民银行的规定是各商业银行首套房低不得低于基准利率的70%，也就是最多只能下浮30%，至于银行具体执行什么区间，由各商业银行自己定，只要在这个范围内都是合法的。

九、公积金可以冲抵商业贷款吗？

可以的。

公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

十、商业贷款转内销合法吗？

出口转内销不违法，在商品销售中，只要商品不是违禁品或限制销售品，手续资料齐全就不违法，另外就是企业在做出口转内销的时候，收购的货物只要是正规渠道购买，而且自己的营业执照里如果允许买卖这些出口转内销的物品，完全可以正常销售，不存在违法问题。

出口转内销不违法，出口转内销是一种商业经营手法的转变，是指在金融危机的背景下，原外贸出口企业被国际市场消费压缩，商品销售压力增加，企业寻求发展，销售渠道从国际市场到国内市场，通过国内销售获得商品销售的新渠道，以获得公司的生存和发展，成为公司在危机中寻找出路的途径。

出口转内销企业不仅可以消化库存，还可以通过促销尽快提取资金，提高公司收入和资本周转率，有利于公司的长期发展。

通过出口转内销的转型机会，我们还可以扩大国内产品的营销渠道，提高公司和品牌的知名度，增加市场机会。