房屋抵押贷可以转房贷吗

一、房贷按揭转抵押贷怎么操作？

如果是按揭房想做抵押就必须拿到房产证，所以必须把在银行的剩余按揭款还清然后在做抵押，这中间的未还清的按揭款就属于垫资.按揭还清后就可以按照房子的总价值评估后贷款，当还掉垫资的钱后剩余的就是到手的贷款额度

二、房屋抵押可以贷多少？

房屋抵押贷款即房产抵押贷款的贷款额度=房产评估值x贷款成数，由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

例如房屋抵押市值40万的房子用于贷款，但是贷款机构会根据贷款者的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。

典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以贷款者的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。

三、房贷与抵押贷区别？

1、当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

2、所需资料和流程

办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。

办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

3、所有权是否转移

按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。

抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。

4、贷款目的不同

从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。

按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。

5、贷款利率不同

一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。

6、贷款年限不同

按揭，简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房，根据银行对贷款人的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年，如果贷款人年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限最长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。

四、公积金房屋抵押贷款可以贷几次？

公积金贷款最多可以使用两次。 一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。

家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的,第三次贷款将不予受理

五、房屋抵押贷款最长可以贷多少年？

房屋抵押贷款年限要看情况

首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。

一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。其房屋抵押贷款年限

消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年；经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。

其次，要看还款方式。

一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。

正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。

以上就是关于房屋抵押贷款年限的全部回答。

更多常见的贷款的问题，比如：怎么把自己的年利率做到最低？怎么提升贷款额度？征信有过逾期怎么从银行做？流水不够怎么做？做消费型抵押贷还是经营性抵押贷？等等，可以参考以下文章：

六、房贷划算还是抵押贷划算？

这个要看个人是长期用钱还是短期用钱

房贷最长30年，目前基准利率4.65%，与其他贷款相比性价比最高。

抵押贷1-10年，利率3.88--6.5%，通常先息后本。

如果之前短期一两年用钱，抵押贷合算，低于房贷利率。但是长期的话还是房贷吧，还款压力小。

七、房贷和房屋抵押哪个划算？

看具体情况，如果是个人消费抵押贷款那么与按揭贷款几乎无差别，如果是经营性抵押贷款那么差别就很大。

目前，2021年全国各地银行按揭贷款端利率基本上都在5~6之间，少部分肯能会低于5%但不会低于4.6%（比如说上海房屋按揭红线即为4.6%），而经营性抵押贷年化利率3.85%，不过大部分银行对于营业执照有需求，通常来说现办的营业执照很少做到3.85%。尽管如此，也有部分银行接受现办营业执照做年化3.85%，而且即使做不了3.85%，正常也在4.3%左右，比按揭降低1~2百分点。

所以，如果做经营抵押贷款是比按揭划算很多的！

八、房屋抵押能贷多少？

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你有房屋价值的70％的贷款额。

九、房屋抵押贷款最多可以贷多少年呢？

只追求贷款年限长的话，最长应该可以做到30年。

但30年的抵押贷，利率可不便宜，基本上都是在5.5%以上了。而且能做30年期的银行还非常少，绝大多数银行的抵押贷款，一般只有1~5年，10年期的较少，20年期的稀少。

需要注意，这里我说的是真实稳定的使用期限。不是那种每1年或者3年需要审核续贷，甚至归本续贷的授信期限。

现在很多银行都有这种授信10年、20年的抵押贷，利率只有3%点几，但这类产品基本每1~3年都需要审核续贷，甚至归本续贷。授信10年、20年，并不是真的能让你用这么久。

十、房贷可以直接找银行转经营贷吗？

不可以。房贷不可以直接找银行转经营贷

中介违规操作给消费者带来违约违法隐患。根据相关监管规定，经营贷须用于生产经营周转。银行与消费者贷款合同会明确约定贷款用途，但在“转贷”操作下，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，最终将由消费者承担违约责任，不但可能被银行要求提前还贷，个人征信也会受到影响。