房子商贷能转商贷吗 芜湖商贷能转公积金贷吗

一、房子商贷转商贷什么意思？

商转商意思是转成组成贷款。商转商意思是转成组成贷款，是一种将买房者原先购房时申请办理的商业服务贷款，转为新的商业服务贷款和公积金贷款的方式纯商业服务贷款是不可以变为组成贷款的，可是可以用公积金中的账户余额冲商业服务贷款的月最低还款额。

二、芜湖商贷能转公积金贷吗？

 一、芜湖公积金贷款“商转公”需满足的条件：

(1)申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工;

(2)2019年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上;

(3)商业银行住房按揭贷款在2019年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的;

(4)申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款;

(5)申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款;

(6)申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的;

(7)同意以“商转公”的房屋作为抵押。

三、临沂商贷能转组合贷吗？

临沂目前已经没有组合贷这种贷款模式了，要么是商业贷款，要么是公积金贷款，又或者是商贷转公积金贷款。

在大家首付比较充足的情况下，可以建议大家使用公积金贷款，因为公积金贷款利率比较低，最长也可以贷30年，但是每个月还的利息比商业贷款要低好多。实在是公积金贷款条件没法满足的话，再去选择商业贷款。

四、苏州商贷能转公积金贷吗？

不可以，苏州商业贷款不可以转为公积金贷款。

公积金贷款基本条件：

1、款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;

2、公积金贷款余额;

3、第一次或第二次办理公积金贷款;

4、买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；

本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);

5、买住房的首付款不低于规定比例;

6、够落实贷款担保。

五、商贷转组合贷需要先把商贷还清吗？

不用。商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1.购房合同原件;

2.税务部门出具的购房发票原件;

3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6.户口簿原件;

7.银行结清证明及还款凭证原件;

8.与银行签订的《借款合同》原件。

六、无锡商贷转组合贷后商贷利率？

中国银行、建设银行、工商银行、农业银行已全部调整组合贷中商贷部分利率，目前已经由原先的首套20%、二套25%改为首套25%、二套30%！纯商业贷款普遍依旧为20%未变！

人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9%，如上浮25%，则执行年利率应为6.125%。

七、杭州纯商贷能转混合贷吗？

可以。

只要买的是普通住房，且申请贷款前至少六个月都有连续按时足额缴存公积金，本人和配偶名下没有未还清的公积金贷款，拥有按期偿还贷款本息的能力,所购房屋的产权证已办妥，以及转贷时无两个月以上的逾期欠款,能提供银行认可的担保公司作还款保证或有价证券作质押即可(具体可咨询当地公积金管理中心)。

八、商贷转组合贷时商贷利率重新算吗？

肯定重新算。

商贷利率是根据银行贷款利率调整而变动的，你即使不做商贷转组合贷，只要国家利率调整，银行利率也会变动给你重新算利率，只不过各个银行变动数额不一样，但都不会超过30%，不过商贷转组合贷款还是比较合算的，走长贷短还路线，能省不少钱。

九、商转组合贷商贷利率会变吗？

组合贷款利率会变。

组合贷款是商业贷款与公积金一同使用，比例按照公积金额度和卡内存额决定，公积金贷款部分肯定要变成公积金管理中心所制定的利率，商业贷款要按照时下国家的基准利率办理，不同银行，有可能在基准利率上，上浮10%－20%或下调10%－20%。

十、商贷转公积金贷流程？

第一步贷款咨询

借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。