分期房用房产证可以贷款吗

一、按揭的期房可以抵押贷款吗？

期房是可以办理抵押贷款的，具体如下：期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、公积金贷款的期房可以调换吗？

不可以的，只要交过定金的房子，锁定房号后都不可以换的

三、期房未封顶可以按揭贷款吗？

不行。银行按揭贷款的商品房必须是封顶后。按照相关规定，房屋封顶后才能正式开始售卖，与买方签立正式买卖合同，交首付等。

四、期房没有房产证是怎么贷款的？

买期房没有产权证办贷款的流程如下：

1、咨询并申请。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料（没有产权证只需有预售合同即可）、贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。买卖双方在办理完预售登记后，契约具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

2、审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。

3、签订合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同。

4、办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。

五、网商银行分期房可以贷款吗？

分期房是不能贷款的，没有抵押物可供抵押的

六、期房才办理下来的贷款，可以过户吗？

房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：

1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

七、贷款期房交房前可以开全款发票吗？

银行放贷会直接给到开发商的账户上的，所以你的账户上就只是显示一下了。购房肯定是要开发票的，一般期房是在交房的时候，或者是领房产证的时候，发票是地税局打印的房款全款发票，拿着你平时交款的收据到售楼部换发票就可以了。发票也算是购房的票据。接下来，就是你按时还款，你的按揭协议里面都有的，自己看。

八、期房交房后可以自己办理房产证吗？

开发商能把地税发票给你就可以自己办。

现在开发商一般都统一办理，如果业主就是想自己办理，和开发商协商一下也能解决，但是你得先把两年的物业费，两年的取暖费，三个月的电费，装修保证金，排渣费交齐，至于维修基金契税你可以办证时自己交。

九、农村房产证可以贷款吗？

农民的借款融资渠道并不多，很多农户就问了，那农村房产证可以抵押贷款吗?

　　根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。

　　不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产 。

　　在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。

　　据了解，2013年8月15日，厦门市发布新规，开始试点农村房屋抵押融资，以此深化农村金融改革，加快城乡一体化。厦门农商银行成为首家试承办金融机构。农户只要没有不良信用记录、拥有土地使用证和农村房屋所有权证且获得村民大会或村民代表会议的书面同意，都可以申请。抵押贷款房屋的价值，则以试点地的市场价值做参考，最终由银行和贷款人协商确定，没有评估费用，贷款抵押率最高可以达到70%。至于农村房产证抵押贷款利率，则执行政策性优惠利率，远低于其他农户贷款。

十、期房，贷款已办下，银行要求办理房产证,为什么？

是的，必须办理房产证，才能证明房屋产权属于谁，银行才能针对谁贷款放款。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。