房子没交房签购房合同后贷款怎么办理

一、签完购房合同后最迟多久办理贷款？

购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定。商品房预售合同一般在合同备案后即可办理贷款。

二、签购房合同后最晚可以多久办贷款？

如果买的是现房，首付款缴清之后，一周之内办理贷款手续。银行贷款审批需要时间，所以越早越好。贷款一批复，就可以领钥匙开动装修了。

期房在签订购房合同已经注明，什么时候交尾款。什么时候办理贷款。最好按部就班不要拖延，都是分批次办理。延误了这一般未来不知又有什么变数，甚至影响将来入住装修的时间

三、签购房合同后多久贷款

签购房合同后多久贷款

对于很多购房者来说，在签订购房合同后能够尽快获得贷款是一项非常重要的事情。然而，签购房合同后到底需要多久才能获得贷款呢？这个问题似乎没有一个具体的答案，因为多个因素会影响贷款的时间。

首先，值得注意的是，贷款获批的速度是由多个因素决定的。其中最重要的因素之一是个人信用状况。如果你的信用良好，有稳定的收入来源，并且没有其他大额贷款，那么通常情况下，你可能会相对较快地获得贷款。但是，如果你的信用状况不佳，或者有其他的贷款负债，那么银行可能需要更长的时间来审查你的贷款申请。

其次，贷款的时间还受到贷款机构内部审批流程的影响。每个贷款机构都有自己的审批流程和时间表。有些机构可能能够在几天内完成贷款审批，而其他机构可能需要几个星期甚至更长时间。因此，选择一个贷款机构也成为影响贷款时间的一个因素。

此外，购房者提供的文件和信息的准备程度也会影响贷款的时间。如果你在购房合同签订后立即提供所有必要的文件和信息，那么贷款机构可能会更快地处理你的申请。然而，如果你在文件和信息的准备上拖延，那么就很可能导致贷款的延迟。

那么，如何尽快获得贷款呢？

首先，你可以在签订购房合同之前就开始准备贷款申请所需的文件和信息。这样一来，当你需要提交贷款申请时，你已经准备就绪，可以立即提供所有必要的文件和信息。这将帮助加快贷款审批的速度。

其次，选择一个信誉良好、审批速度较快的贷款机构也是非常重要的。在选择贷款机构时，可以咨询一些有经验的购房者或者专业的贷款顾问，了解不同机构的贷款审批时间和流程。这样可以帮助你做出更明智的决策，选择一个合适的机构。

另外，尽早向贷款机构提供购房合同等必要文件也是很重要的。购房合同是贷款机构审查贷款申请的重要依据之一。因此，尽早提交购房合同可以帮助贷款机构更早地开始审查你的申请，从而加快贷款的审批速度。

最后，有一点需要注意：

签购房合同后，你并不能保证在短时间内获得贷款。尽管你可以采取上述措施来加快贷款的审批速度，但最终是否能够获得贷款还是取决于贷款机构的判断和决策。如果你在购房合同上有明确的贷款条款，例如规定了贷款获批的时间限制，那么你可能有一些法律保护的权益。

总而言之，在签订购房合同后获得贷款需要一定的时间，这取决于多个因素。如果你希望尽快获得贷款，那么建议你提前准备好所有必要的文件和信息，选择一个信誉良好的贷款机构，并在购房合同签订后尽快向贷款机构提供必要的文件。

希望以上信息对你有所帮助。祝你顺利获得购房贷款！

四、购房合同备案后可以办理公积金贷款吗？

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。楼盘没封顶是可以办的，封不封顶不影响公积金贷款的办理，从封顶之日起开始还月供。

而不能办理或者不能及时办理住房公积金贷款，主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，原因有以下几条：

开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。

开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。

开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。

再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商更倾向于商业贷款。

建议楼主及时与开发商签订认购书，购房合同，及时网签备案，才能防范开发商一房两卖，或者抵押给银行。

附：办理公积金贷款流程

1、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

4、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

五、签订购房合同后，就得办理公积金贷款？

办理贷款的时间和你签订合同的时间配套的，因为你现在买的是期房，不是现房。所以在你签订合同以后，就应该办理公积金贷款了；而且公积金贷款不像商业贷款，只要手续满足，很快可以放宽，公积金贷款的话，你自己至少要全额还半年的贷款，等待公积金审核中心的审批手续，一般是半年以后，你才可以使用你的公积金的。。

六、购房合同没备案就办理银行贷款吗？

不可以的，购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的，未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。按揭的房需要满足按揭的资料才能进行按揭的流程。一、按揭房需要的资料：

1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3、婚姻状况证明；

4、购房协议书正本；

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6、收入证明、银行流水、银行存单；

7、其他财力证明。二、按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。

经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。

明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、借款人按合同规定定期还款。

七、购房合同已签，贷款没批下来，能在购房合同上加名吗？

1、买的房子已经办下贷款，合同已经备案到房管局，不能加名，反之可以加名；

2、在办理房屋产权证后是可以申请加名字的，称作房屋权属变更；

3、如果是加配偶的名字，先签订房屋权属分配比例协议，到公证处公证，然后当地房产到交易中心申请权属变更，不需要交税的，但要交手续费和公证费。

八、定向开发的房子怎么签购房合同？

定向开发就是指定向销售，一般为大单位的住宅项目，不对外销售或者尾房对外销售。

签订合同时应该首先注意产权的归属问题，有些住房属于小产权房，所以要特别注意。

二是使用年限问题，这类住宅有点使用年限不是七十年的，这个也需要注意。剩下的部分就是一般的房产交易合同细则了

九、网签购房合同后怎么修改？

1、房屋网签购房合同能更改。

2、如需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信。一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

3、而在房屋网上签购的，商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

4、网上签订购房合同流程： 首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

5、不在网上更改合同的：首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

十、房子过户后购房合同怎么处理？

购房合同是你取得房产证的法律行为前提，注意保存购房合同，避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。