组合贷款商贷合同在哪 徐州商贷转组合贷款条件

一、商贷转为组合贷款计算？

假如以等额本金计算： 一、2年商贷80万，2年后还剩73.6万本金，利息为9.05万 2年后转公积金，还清还要27.6万利息 二者相加为36.65万元利息。

二、徐州商贷转组合贷款条件？

商业贷款是可以转为组合贷款的，但是必须符合以下的条件才可以：

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金;

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

4、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

5、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款~

三、组合贷款，可否提前还清商贷部分？

　　2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。这也意味着，在提前还款时可以将资金更多地用于偿还利率相对更高的银行贷款部分，从而减轻购房负担。举个例子：如一位妈妈组合贷款了80万元，其中公积金40万元、按揭40万元，贷款年限为30年。现在，每月商贷还2471.6元，公积金还2122.8元，每月共计还款4694.4元。如果按照原有政策，妈妈想提前还贷，必须按照比例，商业贷款、公积金贷款分别还20万元，每月还贷2300元；而按照最新政策，那么可以选择将40万元全部还于商业贷款，剩余部分每月只还公积金贷款2122.8元。这样可省去30年的商业贷款利息，一年约近4000元，30年共计10万余元。

四、杭州组合贷款商贷为什么上浮？

商贷利率上浮30%左右是目前市场普遍情况，并不是由于组合贷而上浮30%，房贷利率上浮与否由市场决定，现在这个利率投资房产压力还是很大的

五、徐州可以商贷转组合贷款吗？

现阶段大部分地域能将商业贷款转为组合贷款，但是必须达到对应的标准，但由于该业务流程还没普及全国各地，所以有的地方都是不兼容这种行为的，提议直接去贷款银行咨询详情。

六、买房组合贷款还是纯商贷划算？

自然是组合贷款更划算，公积金贷款利率优惠，用足公积金贷款额度，余下办商业贷款。两种贷款在取得银行同意后都可办提前还贷。

七、南京组合贷款公积金可以还商贷吗？

可以，公积金一年可以提取一次，用于还房贷

八、组合贷款还清商贷能办解押吗？

不能办理解押手续，因为公积金贷款还在，房子一样还需要抵押

九、工行组合贷款，可以提前还商贷吗？

借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：

1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；

2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；

3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

十、组合贷款公积金下来了商贷要多久？

一般贷款双方资料齐的情况下来说，申请公积金贷款为14个工作日，商业贷款为7个工作日，公积金与商业混合贷款基本14个工作日可以出同意贷款书！~