房子还没交付能贷款吗 房子未交付解押贷款合适吗

一、还没还完贷款的房子能抵押贷款吗?

房子正在按揭可以办理抵押贷款吗？

可以做二次抵押，或者月供贷。或者转贷。

二次抵押很简单。房子有余值。就可以办理。没有房本也可以操作。就是利息高一点。

月供贷就是信用贷。根据你月供的金额和月供的年限✖️银行的倍数。就是可贷额度。一般银行上线50万。可以同时申请多家银行。完成融资。

转贷业务就是目前按揭贷款利息假如是5.5以上。可以做成银行的经营贷款。利息是3.85%一年可以省2个点左右的成本。还可以做10年的先息后本。相当合适。

总而言之房子按揭是可以办理的。具体看你的需求。资金用在哪里。需要等额本息的，还是先息后本的。没有最好的产品。只有你钱用到该用的地方才是正确的。

二、房子未交付解押贷款合适吗？

处于抵押贷款中的房子是不可以进行贷款的！但是你购车的话可以选择二次贷款是可以的，你的资质满足银行的要求就是可以进行贷款的呀！购车贷款的条件

(1)具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；

(2)能提供固定和详细住址证明；

(3)具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；

(4)个人社会信用良好；

(5)持有贷款人认可的购车合同或协议；

(6)合作机构规定的其他条件。

三、房子还没交付为什么有电费？

房子还没交付，产生有电费的原因可能是工程人员在安装完电路后，需要检查线路是否有问题而产生的。因为房子需要出售前，是需要相关部门检查房子的结构和配套设施是否齐全完整，只有通过验收的房子才能售卖给买房人。而配套设施就是水电燃气都需要安装，下水管道是否符合要求。

四、买了指标房子还没盖，可以贷款吗？

等房子盖到一定程度是，开发商五证齐全具有贷款权限时就可以办理贷款

五、融创22年交付的房子能按时交付吗？

安源融创22年交付的房子能按时交付的，目前已经进入验收阶段。

六、购买的小区房子还没未封顶，需要交付全款吗？

从通常的房地产开发过程来看，房子封顶，只是土木主体完工，只是完成了整个开发的三分之一，接下来还需要内外装修和安装各种设备等。

七、如果房子是贷款买的，月供还没有还完，能办理房子抵押贷款吗？

二次抵押是可以做的。 首先要看每个月月供多少，还款多久，来确定二次抵押能不能做出钱来，如果做不出来多少钱，是不建议做的。有按揭房的话，还可以做月供房大和装修贷的，这都是信用贷，不需要用房子进行二次抵押的。

八、贷款买的房子能抵押贷款吗？

按揭贷款买的房子如果还没结清房贷就拿去抵押，属于房屋二抵。

这首先需要满足3个条件：

1、有房产证的现房；

2、按揭还款满半年；

3、房屋价值的7成扣除贷款未还部分，有足够的价值。

比如房子市场价200万，未还房贷100W，二抵额度就是200万×0.7-100万=40万。通常来说，这个额度需要在5W以上才会有银行接受该按揭房的二抵。

需要注意，市场上能做房屋二抵的银行相对较少。你可以优先去按揭所在银行问一下能否二抵。

如果你的按揭房不满足房屋二抵的条件，也可以看看银行的装修贷（非真实装修）或者月供放大贷，这些都是不需要房产证的信用贷款，利率比抵押略高。

九、房子还没交付可以给房产证加名字吗？

只要有房产证了，就可以加名字，不管房子有没有交付。

房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。

1.有房无贷的情形改名字

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”。

十、房子还没交付，可以给房产证加名字吗？

你好，首先要看是一手房还是二手房，一手房要咨询下开发商；二手房要看您的买房流程走到哪一步，如果是刚刚签完合同，还没有网签，就可以与卖家商量改下合同，重新做资质审核，但是如果网签已经出来了，最好等办完房本之后再添加名字了，否则只能撤销网签重新走流程，会影响业主拿尾款的时间，一般业主不会同意。