嘉善公积金可以贷款买房吗

一、公积金可以贷款买房吗？

可以用公积金贷款买房，但是需要满足规定的条件才行。所以，并不是只要有缴存住房公积金，就一定能用公积金贷款买房。

公积金贷款买房所需条件：

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;

4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

5、贷款人规定的其他条件。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、公积金最低可以贷款买房吗？

苏州园区公积金只要是交了住房公积金都可以贷款的，只是贷款额度不一样

三、公积金贷款买房可以退房吗？

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款还清。 　　贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就上述所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。 　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。 　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 　　二、退房违约金 　　1、退房违约金的数额 　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序

四、公积金可以异地贷款买房吗？

不少城市推出了公积金异地贷款业务，不过有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款，具体可以到当地公积金办理中心咨询一下。

支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

在不支持公积金异地贷款的情况下，是可以提取出来使用的。

公积金贷款需要满足的条件：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

申请公积金贷款的步骤：

1.借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料；

2.准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估；

3.初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等；

4.经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批；

5.审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续；

6.借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户；

7.借款人按照规定的方式按时归还借款；

8.借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。

公积金提取需要满足的条件：

满足以下条件之一便可提取住房公积金：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2.离休、退休的；

3.部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4.出境定居的；

5.偿还购房贷款本息的；

6.房租超过家庭工资收入的规定比例的；

7.与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；

8.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

公积金提取的步骤：

1.准备：申请人到住房公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录住房公积金网站下载《住房公积金提取凭证》，并准备好办理提取手续的相关材料；

2.受理：申请人到福州住房公积金管理中心服务大厅综合业务窗口提交申请材料，受理人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐的发缺件告知单，材料齐全的转入复核；

3.复核：符合条件准予提取的，受理人录入电脑，打印单笔审批表；

4.审批：授权经办银行准予提取；

5.提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和身份证到承办银行办理提取手续。

公积金提取到账时间：

公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。

五、公积金几年可以贷款买房？

一般情况下连续缴纳公积金，超过12个月就可以办理公积金贷款，而且在缴纳的过程当中需要缴纳够足够的金额，同时公积金的账户也需要建立超过一年以上的时间，同时公积金缴纳的时间越长，可以贷款的金额也就越高，但当地的政策不一样，所以需要具体咨询。而且在申请公积金贷款的时候，如果是家庭共有还需要考察配偶的公积金缴纳情况。

一般情况下使用公积金贷款主要是用来购买房屋以及翻修和大修自己的自有住房，而且在申请的过程当中，公积金账户必须是处于缴存的状态之下，同时在申请贷款的时候，需要拥有良好的个人征信，并且拥有偿还贷款的能力，在具有相关的资格之后，可凭借正规的购房合同，或者是相关手续，向公积金中心提出申请，由公积金中心对申请人进行考察和担保人的资格审查之后，才会签订相关的贷款协议。

六、用住房公积金贷款买房以后，还可以提取公积金翻修装修房子吗？

公积金按揭还完之前提取不了！

七、在民权可以公积金贷款买房吗？

可以用公积金的，不过由于及以前买过房子，再买房就算二套了，利率会上浮。但是相比较按揭贷款，还是很合算的

八、自己交公积金可以贷款买房吗？

可以的，公积金可以由公司统一交，也可以个人交，自己交的公积金可以用来贷款买房。

九、西安异地公积金可以贷款买房吗？

住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

申请公积金贷款需要提供的材料：

商品房买卖合同(原件1份)；

申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份);未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份);单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)

农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)。

首付款单据(验原件收复印件1份);

申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)

6.配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面);

十、深圳公积金可以异地贷款买房吗？

1、深户职工外地缴存公积金，可在深圳贷款买房

深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳公积金中心申请公积金贷款。例如，一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。

同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。

2、在深圳贷款买房，外地缴存公积金的时间可合并计算

曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。

例如，一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存...全部