农业银行个人房产抵押消费贷款

一、个人房产抵押贷款可抵押给个人吗？办理房产抵押贷款风险？

个人房产抵押贷款不可以抵押给个人，应当抵押给贷款银行。办理房产抵押贷款的风险就是借款人无力偿还借款就要用的抵押房产清偿借款债务，虽然你可以向借款人追偿，毕竟要耗去人力物力。

二、房产抵押消费贷款怎么办理？

房产抵押消费贷，现阶段最高能申请的额度是一百万，交通银行。

首先，需要客户携带身份证，房产证，个人流水，工作证明到银行柜台进行申请！

然后，银行需要对房产价值，客户还款能力进行评估。

再之后，如果客户通过评估，并且对贷款金额以及利息满意的话，银行会协同客户去房地产交易中心进行抵押登记。

抵押登记出来后，一般一天内会出他项权证，然后银行就安排放款啦！

三、房产抵押贷款会被限制消费么？

不会的，只要没有逾期还款就不会

四、个人房产抵押贷款的条件？

去银行申请抵押贷款，提供房屋信息，银行进行评估，然后按照评估的价格计算贷款。

五、个人房屋抵押消费可以贷款吗？房屋抵押消费贷款的条件？

个人房屋抵押综合消费贷款申请条件为：

1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

2.具有固定工作单位，在本单位工作至少满一年的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6.有明确的贷款用途，并可以提供有效的房产抵押；

7.在我行开立结算账户。温馨提示：因不同地区可能存在差异，具体规定请您在办理前联系贷款行确认。

六、深圳银行先息后本个人房产抵押消费贷款？

深圳银行先息后本个人房产抵押消费贷款：

1、抵押贷款利率要根据你的还款方式和贷款年限而定。

2、具体利息要看征信以及房产情况而定；

3、房产证，结婚证，户口本，身份证，最近半年的个人流水，其它资产证明等。根据个人情况，匹配银行方案参考

七、个人如何去银行办理房产抵押贷款？

因为房产抵押贷款限制条件较多、知识点繁杂、办理流程环节多和时间长，以及搭配垫资业务衍生出来的实操方案较多等特点，所以一直以来都被资深贷款从业者所看重，甚至被认为是最核心的贷款从业知识。

下面我从房产抵押贷款的申请条件与办理流程两个方面详细介绍一下相关知识。

房产抵押贷款办理流程与详细解读

第一步，贷前确认

无论你是申请房产抵押消费贷款，还是房产抵押经营贷款，以下这几个问题你必须提前确认。

你的年龄是否满足要求？

你的征信情况是否满足要求？

你是否具备足够的还贷能力？

你是否可以提供满足条件的可抵押房产？

你的目标贷款额度是多少？

你可以接受的贷款利率范围是多少？

你希望申请多长时间的贷款？

你可以接受的还款方式是？

你的配偶与其他房产产权人是否同意？

这些问题你都有了明确的肯定的答案，那么就可以提前准备贷款资料了。

如果征信记录不良，比如有当前逾期的，名下小额贷款或网贷笔数较多的，能结清的就结清，哪怕找金融机构垫资，也务必要提前处理掉，以防因此被贷款机构直接拒贷。

第二步， 贷款材料准备

一般情况下，房产抵押消费贷款只需要提供个人材料即可，而房产抵押经营贷款则需要提供贷款申请人个人相关材料，以及与其关联的企业相关材料。个人材料：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水，产权证明(房产证、土地使用证)。注意：

如果是抵贷不一，即使用亲友的房产申请抵押贷款的，还需要把产权人夫妻相关证件材料一起提供。

企业材料：

营业执照正副本、税务登记证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

注意：

如果名下没有关联公司，需要提前注册或转让公司壳子，但是因为每家贷款机构对于贷款申请人持有或关联企业的时间有不同的规定，因此必须预留足够的时间。

第三步，确定贷款方案

所谓确定贷款方案，也就是选择目标贷款机构。普遍上讲，银行的特点是利息低、贷款时间长、审核严、放款速度稍慢，一般是15-30个工作日；小贷公司的特点是利息稍高、时间短、审核宽松，但是放款快，一般1-7个工作日就能放款。

但是银行与银行之间也存在着差异，比如有些比较看重优质抵押物，有些银行更看好借贷人自身资质。同样的，小贷公司之间也有这个问题。

如果我们要筛选到最合适的贷款方案，就必须根据自己的贷款资质与贷款产品的限制条件进行多维度对比。

花费一定精力之后，自己也好通过贷款中介也好，如果成功匹配到了合适的贷款方案，那么我们就可以进行下一步了。

第四步，向贷款机构提交资料

这一步相对最为简单，确认好选择的贷款机构，直接提交之前准备好的材料就好。然后等待贷款机构初审就好，初审通过之后，会通知你进入下一步。

注意：

切记，面对银行客户经理时一定不要胡言乱语，不管你真实贷款用途是什么，就按照上文中提到的那些用途去说。

这个时候不能太实诚，别什么买房、炒股、投资之类的真实用途一五一十的全抖落给贷款机构。

第五步，下户核查与房产评估

贷款机构会根据贷款申请人提供的房产地址与企业经营地址上门进行核查，主要核查房产证信息与企业经营状况的真实性，并对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照并给出评估值。注意：

如果房产评估价值低于贷款申请人的预期，可以直接拒绝当前贷款机构，并另行选择其他贷款机构。

如果通过贷款中介或助贷机构，其实转让过来的公司壳子都是有一定操作空间的。

这里点到为止，不能写得太露骨，否则可能出问题。

第六步，签订贷款合同（面签）

若贷款机构经过风控审查之后认定贷款申请人的各项条件基本符合，并通过最终审批，便会通知贷款申请人到指定网点签订《借款合同》。贷款机构与贷款申请人在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等细节问题。

注意：

此时虽然仍旧可以终止贷款申请，但征信上都已经增加了机构查询次数。

第七步，办理抵押登记

完成《借款合同》签订之后，贷款机构会和贷款申请人约定日期到不动产登记中心（房管所）办理抵押登记手续。此时，需要贷款申请人准备好产权所有人的身份证原件、房产证原件。

抵押登记办理完成，贷款申请人直接将他项权利证交给贷款机构，之后等待贷款机构放款即可。

第八步，等待放款

以上流程全部完成之后，贷款机构会根据贷款申请人提供的借款用途合同上所指定的账号放款。如果是企业经营贷款，贷款申请人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。

贷款申请人提款时，一般情况下需要填写贷款机构统一制定的提款凭证，然后到贷款机构办理提款手续。

贷款机构从贷款提取当日开始计算利息。

以上就是一般房产抵押贷款的常规步骤流程，下面我在附加上市面上一般常见的房产抵押贷款的限制条件，方便各位读者可以自行估算一下自己申请房产抵押贷款的成功率。

房产抵押消费贷款申请条件：

借贷人22-60周岁，抵押人22~60周岁；

在本地具有稳定的工作，具备偿还贷款本息的能力，个人负债率小于70%，个人或夫妻流水至少1倍于贷款月供；

能够提供银行认可的抵押房产（自己或亲友所有），房产类型为商品房，产权清晰；

借贷人和房产抵押人征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；

贷款年限不高于10年，等额本息或先息后本还款；

房产抵押经营贷款基本申请条件：

借贷人22-65周岁，抵押人年龄22~65周岁，通常最高不超过70岁；

具备偿还贷款本息的能力，个人加企业的负债率小于70%，个人加企业流水至少2倍于贷款月供；

企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上；

能够提供银行认可的抵押房产，房产类型为商品房，房龄不超过40年（大部分银行要求房龄不超过25年），产权清晰；

借贷人、房产抵押人以及企业征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；

贷款年限不高于30年，常见还款方式有：等额本息、先息后本、月息年本等；

八、北京个人房产抵押贷款怎样办理？

北京住房抵押贷款流程： 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户； 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 在银行指定的评估机构进行房产评估； 银行面签； 银行报卷和审批； 审批通过下批贷函； 到当地的建委做抵押登记； 建委出它项权利证明； 分行约额度（提供用途合同）； 银行放款； 银行贷后审查。 办理房产抵押贷款对房产的要求： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 房产抵押贷款对借款人的要求： 年龄在18-60周岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）； 有正当职业和稳定的收入来源； 具有按期偿还贷款本息的能力； 没有违法行为； 征信良好； 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。 办理房产抵押贷款需要准备的资料： 夫妻双方身份证； 夫妻双方户口本； 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明）； 学历证明； 近半年银行流水； 房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）； 用途合同（工艺品、家具、装修等）； 第二居所证明或直系亲属房产（非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函）； 其他财力证明（车、房、股票、基金等）。

九、个人住房抵押贷款是消费贷款吗？

个人住房抵押贷款属于消费贷款还是经营贷款具体取决于贷款人贷款金额用途。若为经营使用则为经营贷款，若为消费使用，则为消费贷款。个人住房抵押贷款操作流程：借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；准备相关资料；借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；去银行指定的评估机构评估房产；银行报卷及审批；审批通过下批贷函；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；分行约额度；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

十、房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款有何区别？

1、贷款主体与贷款用途不同：　　企业经营贷款与房产抵押个人消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同。　　从贷款主体来看：企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而房产抵押个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。　　从贷款用途来看：企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料；而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。　　

2、银行考核侧重点不同：　　企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款另一个比较明显的区别就是银行审核的侧重点不同。　　企业资质：对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题，仍然可以办理企业经营贷款。　　个人资质：银行对抵押消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良纪录纪录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。　　

3、 贷款政策不同：　　企业经营贷款与抵押消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同，企业经营贷款年限短、利率高；房产抵押个人消费贷款年限长、利率低。　　从贷款年限来看：因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而房产抵押个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。　　从贷款利率来看：企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%，最高为25-30%左右。　　

4、 银行放款方式不同：　　银行放款方式不同也是企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款的不同之处。银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押贷款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。