二手房买卖不允许等额本金

一、等额本金改成等额本息？

房贷在还贷期间无法申请改变还款方式，但可以申请提前还贷或部分还贷。 等额本金还款法是贷款本金平均分布在每一个月份，利息随着本金的归还而越来越少，自然还款金额也越来越少。

适合资金净收入持下滑的群体。

等额本息还款法是将贷款本金加总利息平均分配到每一个月份中，还款金额固定，占用银行资源更多，适合资金稳定，擅长“以钱生钱”群体。 还房贷技巧：

1.如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话，可以选择缩短还款期限，月供不变的方法。

2.如果提前还款后经济压力比较大的人，可以选择减少月供，还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。

3.如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。

4.如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

二、等额本金与等额本息？

等额本息的话，一个月还款3495元左右，只要LPR基准利率不变，每个月还款都是这个数，等额本金的话，第一个月4411元左右，以后每个月还款会减少10块钱左右，如果资金不紧张，就选等额本金，这样整体算下来利息会少点，如果资金紧张，就选择等额本息。

三、等额本息等额本金区别？

等额本息是每个月还一样的钱数，等额本金是刚开始还的多，后面越还越少，看个人经济能力选择

四、有人选等额本金还款吗，我选了等额本金还款，现在后悔了，感觉还是等额本息划算，前期还的少。？

错了等额本金最划算，比等额本息少还好几万一百万，你可以用贷款计算器算下，十来万一辆车没了，省下十来万买台车开开它不香吗

五、等额本金计算？

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

六、等额本金原理？

等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

它是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。

七、商贷等额本金和等额本金的区别？

等额本金和等额本息区别：

1、计算方法不同：

等额本息是指每个月归还的总额度是一样的，也就是本金加利息的数值完成相等；等额本金则是指每个月归还相等额度的本金，而利息则不断的降低。

2、承担利息不同：

等额本息采用复利利息，故要比等额本金支付更多的利息。

3、利率不同：

等额本息贷款采用的是复合利率计算；

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。

4、适合人群不同：

等额本息每个月的还款额度比较固定，额度不多不少，适合收入相对较低的贷款者；等额本金比较适合事业处于黄金期或接近退休的人群。

5、提前还款不同：

等额本息前期每个月还款额度中本金额度少，利息额度多不利于提前还款。等额本金总体需要支付的利息较少但前期的压力比较大。但以后要还的钱是越来越少的，提前还款的话也是很划算的。

八、等额本金和等额本息本金各还多少？

等额本息法与等额本金法的主要区别：

等额本息法的特点

每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点

每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。

所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

九、用等额本金还是等额本息？

、等额本息的定义

等额本金就是每一个月的还款金额都是相同的，银行会先收取剩余的本金利息，随后在收取本金。所以说利息在月供中的比例会随着本金的减少而降低，本金在月供中的比例随之升高但是月供的总额是不会变的换一种说法就是每月的月供是固定不变的，但每个月的负担都会被均分。

二、等额本金的定义

等额本金说白了就是利随本清，将本金分摊到每一个月中，再付清上一交易日至本次还款日之间的利息的还款方式。但这种方式在前期的负担会比较重，因为所需还得本金和利息的总额比较大，后期随着还款的逐月完成，负担是会递减的。也就是说前期所占的还款比例较大而后期较小。

三、等额本金和等额本息使用人群

我们是不能直接说哪种还款方式好，只能说贷款人在选择还款方式时，哪种方式更适合自己的实际情况哪个就是更好的，应该根据自己的财产状况和个人经济承受能力来进行谨慎决定。

1、等额本息适合的人群

等额本息的优点在于每个月的还款额度比较固定，额度不多不少，适合收入相对较低的贷款者。但缺点也很明显，就是要比等额本金支付更多的利息。而且在这种方式中，前期每个月还款额度中本金额度少，利息额度多不利于提前还款。

对于收入较固定，有正常收支计划的人，等额本息就是比较好的选择。特别是对于刚踏入社会的年轻人，没有太多积蓄的年轻人。因为等额本息在前期的还款压力比较小，随着他们的年龄的增加，他们就有极大的升职加薪的可能，这样后期还款也不会特别困难。

2、等额本金适合的人群

等额本金的优点就是总体需要支付的利息较少但前期的压力比较大。但虽说一开始的压力大，以后要还的钱是越来越少的，提前还款的话也是很划算的。

所以说这种方法比较适合事业处于黄金期或接近退休的人群，这类人在压力大的前期承受起来也不是很困难。但对于还款能力弱的年轻人，这种还款方式无疑是在增加他们的生活压力。

十、等额本息转等额本金计算？

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 其中＾符号表示乘方。