房子封顶后多久可以办按揭贷款

一、房子要封顶后才可以办贷款吗？

在办理一手房（期房）按揭贷款时，开发商必须提供：营业执照、法定代表人身份证明、资质证书、组织机构代码证、预售许可证这五份文件，以上五份文件缺少一份银行都是不予放贷的而取得预售许可证的大前提就是楼盘封顶，并提供竣工报告所以像搂主说的这种情况下，银行在正常情况下都是不可能放款的

二、期房未封顶可以按揭贷款吗？

不行。银行按揭贷款的商品房必须是封顶后。按照相关规定，房屋封顶后才能正式开始售卖，与买方签立正式买卖合同，交首付等。

三、自己的房子可以办按揭贷款吗？

　　用自己的房产证可以办按揭贷款。　　房产二次抵押贷款的条件为：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力　　办理房屋二次抵押贷款所需资料：　　1、 个人身份证明，包括户口本、身份证结婚证原件及复印件　　2、 收入证明　　3、 房屋产权证和购房协议、购房发票等　　4、 银行借款合同，月还款明细表。若已结清的提供结清证明　　5、外地人需提供暂住证原件　　6、带来用途说明　　办理房屋二次抵押贷款的流程：　　1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；　　2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；　　3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；　　4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；　　5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；　　6、借款人按期偿还贷款。

四、房子未封顶,银行给办理按揭贷款是否违规？

不能， 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中 三、严格住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。 以上。

五、房子封顶后多久交房？

房子封顶后就意味着交房期不远了，也许半年之内，也许一年之内。要看购房合同是精装修还是毛胚房，精装修的房子封顶后再装修时间就要长点，毛胚房就快。

六、贷款是楼盘封顶后开始按揭还款吗？

银行按揭款还款时间各银行有相关规定的，一般是房子封顶后才开始办理相关按揭接手续，银行审批过关后才通知客户还款，因为签订《商品房买卖合同》的时间与商品房封顶有一定的时间距离，所以在时间上不能明确定下，这是期房销售。

现房的还款时就要跟据开发商与银行的关系来决定的

七、房子主体封顶后还要多久可以装修？

房子主体封顶后还的至少半年才可以装修。房子主体封顶只是楼房盖到设计的层数后屋面封盖。而它分项工程还没有开始施工。房子封顶后，，屋面防水工程，楼内外墙的保温抹灰等装修工程等，这些分项工程至少还的两个月。

楼内的水电暖通的安装工程至少的一个月。门窗电梯等工程的安装还的一个月。最后小区内附属工程还的2个月。这样加起来至少还的6个月才能开始装修。

八、舟山市房子封顶才能办按揭吗？

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。

并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款，部分商业银行个人住房按揭贷款管理存在较多违规问题，风险隐患较大，发布该政策旨在进一步规范个人住房按揭贷款，将规范房地产市场信贷环境，减少购房者遭遇购房风险。

九、房子有按揭贷款可以抵押贷款买车吗？

　　房子贷款还未还清,可以继续抵押贷款买车。只要借款人的收入满足购车的还款要求，则依然可以按揭购车。　　汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，也叫汽车按揭。　　贷款对象：借款人必须是贷款行所在地常住户口居民、具有完全民事行为能力。　　贷款条件：借款人具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好；能够提供可认可资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。　　贷款额度：贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。　　贷款期限：汽车消费贷款期限一般为1-3年，最长不超过5年。　　贷款利率：由中国人民银行统一规定。　　还贷方式：可选择一次性还本付息法和分期归还法（等额本息、等额本金）。　　汽车金融或担保公司就是文中的——有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

十、房子有按揭贷款可以作装修贷款吗？

原则上来说，按揭中的房子已经是抵押给银行的，已经抵押的房子不能再用来抵押申请贷款，而且房子的房产证也没有拿到。不过有的银行会对本行的住房按揭贷款客户提供装修贷款，哪怕是按揭中的房子，同样能用来申请装修贷款。

根据当前的情况知道，银行有相似这样的装修贷款产品，即在他们银行办理按揭贷款后，能用按揭的房子再在他们银行申请装修贷款。不过需要注意，装修贷款额度还与按揭房屋的价值及剩余按揭房贷有关。

除此情况之外，若是按揭中的房子不能用来抵押办理装修贷款的话，也能经过办理无抵押贷款的方式获取装修钱。目前小额贷款公司的无抵押贷款条件比较宽松，只有个人信用良好，能提供3-6个月的银行流水，具备每期按时偿还贷款本息的能力就能办理。

按揭贷款的房子可以申请装修贷款吗?在借款人有足够的还款能力的情况下，条例申请装修贷款的其他条件时，也是可以实现的，不过，借款人的还款压力也就相对增加很多，因此，提前做好还款计划还是非常有必要的。