贷款给妈妈买房 买房给卖家垫付贷款可以吗

一、抵押贷款买房和贷款买房哪种合算？

抵押贷款买房与贷款买房的区别在于贷款用房屋抵押担保了，对债权人来讲，债权有保证。对你而言，没有区别。

二、买房给卖家垫付贷款可以吗？

可以垫付。

一般这种情况都是买二手房，通过中介把卖方所欠的银行贷款还清，解押，然后才能后续过户等一系列操作。

不过这样的情况也有一定的风险，买家要仔细斟酌。

像这样的，大多数都是卖家无力结清银行所欠贷款，只能通过中介暂时先垫付。不过银行有一系列严格执行程序，买方的钱并不是直接到卖家账户，而是打入银行监管账户，然后再打入卖家的。有中介公司，一般出现问题的可能性不大。

三、妈妈五十岁可以贷款买房子吗？

可以办理。按揭购买房产需要满足条件：

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

四、怎样贷款买房？

您是问贷款买房的流程吗？

合肥的二手房商贷交易流程：签署《合肥市存量房屋买卖合同》（一天）→限购查询（合肥市区户口可不用）（一天）→网签（一天）→银行预审（面签）及通过（7-10个工作日）→缴税、资金托管、过户（1-2个工作日）→出房产证（15个工作日）→评估（3-5个工作日）→抵押登记（3-5个工作日）→出房屋他项权利证（10个工作日）→银行放款（10个工作日）→物业交割（半天）→业主领取房款（半天）。一般三到五个月左右可完成。（仅供参考）

合肥的新房贷款流程：

先房查，确认具备买房资格，然后先与开发商签定房屋买卖合同，交首付；

根据开发商要求提供的资料：身份证，户口本、结婚证、银行流水、收入证明，购房合同等交由银行审批；

银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订住房抵押借款合同，办理公证、保险、抵押登记等手续。

贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。

五、贷款买房又把房子卖了还能贷款买房吗？

您好贷款买房卖掉以后，只要贷款结算完毕，就可以继续贷款买房子了，首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

六、邯郸贷款买房条件，邯郸贷款买房首付多少？

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房

七、株洲贷款买房条件，株洲贷款买房首付多少？

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。

各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

八、贫困户买房贷款给批吗？

贫困户如果拥有贷款的资格，也可以进行按揭房贷。但是概率不高。

1、但是只是说拥有购房的资格，在办理抵押贷款的时候，会对贷款人的还款能力做出相应的调查，属于贫困户的状态，还款能力应该不在银行的通过范围之内，所以极大程度上是无法正常办理按揭贷款的。所谓贫困户可以向国家申请廉租房或者是公租房。

2、按揭贷款是需要先缴纳一定比例的首付款，然后向银行提出贷款申请，通过所购买的房屋作为抵押品，换取一定程度上的贷款金额由银行将贷款发放给开发商。所以贷款人最后所还的房贷其实都是还给银行。

九、给未成年子女买房如何办贷款？

子女是未成年人无法贷款 需要一次性全款购房

如果购房人给子女买房时子女还是未成年人，则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人，在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理，由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，需要提交能够证明代理人身份的材料。由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易。

以孩子名义申请房贷 房产处置易闹纠纷

子女是未成年人时不能够申请贷款的，如果孩子已经满了18岁，可以用孩子的名义申请房屋贷款，再利用自己的资金替偿还房贷，但是由于房产证人与实际还款人并非同一个人，因此如果日后房产需要出售转让等，都比较容易父母与子女因为产权问题闹纠纷，所以“伟嘉安捷”建议，如果子女已经成年并且有自己的收入，还是独立贷款比较好。但是如果一定要以子女的名义申请房贷，可以和子女一起联名贷款，由父母出资付齐首付，子女偿还贷款，这也是目前比较普遍的一种购房方式。

在二手房买卖过程中，如果买卖双方是直系亲属，在办理房产过户继承等方面很容易出现纠纷，因此现在购房人都会选择直接用孩子的名义来买房。“在直系亲属间，在以孩子的名义贷款买房之前，需要了解这样办理存在的风险，列举如下：

套数不同首付比例不同 可能影响日后独立购房

目前二手房市场交易中，很多人在买房时为了省事或日后过户方便，以子女的名义申请贷款购房后，再利用自己的资产为其还贷款，然而这样做首先会影响到日后孩子自己贷款买房。在父母为子女购房后，房产即挂靠在孩子名下，按照北京（楼盘）的限购政策，成年单身人士只能贷款购买一套住房，因此极可能失去购房资格。此外，即便子女已成家，名下有一套房产，独立购房时会被算作二套，如果名下这套房贷款未结清，使用商业贷款首付比例将提高，增加日后买房的经济压力。

十、父母贷款给子女买房，父母可以要回么？

情形1：婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。

若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割；若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。

对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

情形2：婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。

父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

情形3：婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。应认定为双方的共同财产。

如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。

如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

情形4：婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。

情形5：婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。

如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

情形6：婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。

在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。

情形7：婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下。

除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

情形8：婚后双方父母出资，产权登记在一人名下。

这种情形较为常见，而且争议颇多。《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

情形9：婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。

若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。

此种情形下，以认定为共同共有为宜。

情形10：婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。

首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。

由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方。