银行放款会通知贷款人吗

一、贷款买车银行放款会有短信通知贷款本人吗？

贷款买车银行会在放款前发短信通知贷款本人

二、贷款银行通知面签有希望放款吗？

贷款面签并不意味着贷款可以通过，贷款面签主要还是为了衡量个人的基本资格，贷款能不能通过，最重要的还是取决于个人的资质，这个要看个人的还款，能力，同样的也要看个人的信用有没有问题。

另外也要保证所提交的资料都是齐全的，在提交资料的时候，最好还是要提供个人详细的银行流水，而且也要有相应的资产证明。这样就可以直接证明个人的还款情况，基本上面签的通过率也是可以提高的。

三、银行放款会短信通知本人吗？我的房贷已经放款但是是开发商通知我的，我并没有收到贷款银行的放款短信？

以我们这里为例：客户如果选择商贷的话，银行放款会通知客户去银行签字，并把放款回单给客户，然后客户拿着回单去开发商那里换预收款收据。

客户如果选择的是公积金贷款的话，公积金是不通知客户放款的，公积金直接通知开发商，然后开发商再去公积金那里把客户的回单拿回来，通知客户来售楼处开具预收款收据。

如果您买的是期房的话，一般开发商是阶段性担保人的作用，也有可能不通知客户直接放款给开发商的。您也可以跟贷款银行的客户经理联系确认下。

四、银行放款会短信通知本人吗?我的房贷已经放款但是是开发商通知我的，我并没有收到贷款银行的放款短信？

具体的可以打银行的热线咨询一下，如果是通过开发商介绍拿的贷款也有可能他们之间就是这么商议的，情况不一定，关于银行的相关信息还是注意点比较好。

五、贷款，银行上午几点放款？

银行的放款时间一般为下午2点到5点之间。

六、58上贷款放款会告诉紧急联系人吗？

一般贷款成功后，放款时是不会告诉联系人的，只有逾期后联系不到你才会找紧急联系人

七、银行抵押贷款，一般多久会放款？

办理抵押贷款首先要看你在哪个城市，不同城市的不同银行或者机构的政策完全不同，所以最好提供一些你在哪个城市，方便进一步解答，在北京一般在一个月左右，快的也有10天以内就能放款，下面对抵押贷款进行一下科普：

1、个人房屋抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷，抵押消费贷一般额度都在100万，最高的也就200万，在这里就重点讲解个人抵押经营贷款。

2、个人抵押经营贷款分为一抵和二抵（或者叫着一押或者二押），二抵是指有按揭贷款的情况下，再办理抵押贷款，反之，就是没有按揭贷款的情况下，办理抵押贷款叫着一抵。

3、抵押经营贷办理的条件：

1）房龄，一般不能超过40年，当然也有些银行或者机构会针对房龄超过40年的房子放款，这个就需要找特定的银行办理了。

2）房屋面积，一般要超过40平米，如果房屋面积低于40平米很难办理抵押贷款，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。

3）房屋性质，70年住宅、别墅、商住和办公用房，对于住宅所有银行都可以办理抵押贷款，别墅也有绝大部分银行可以做，对于商住和办公用房只有少量银行可以做。

4）借款人本人名下或者直系亲属名下必须有公司，关于经营的公司，不同的银行要求完全不同，有些银行还可以做实控（顾名思义，就是可以是某家公司的实际控制人即可），有些银行要求是公司的股东或者法人（不一定是真实经营，也就是我们说的壳公司），最为严格的是有些银行要求是真实经营的，这个就比较麻烦，而且要求提供财务报表和纳税申请表等。

4、北京地区抵押经营贷产品的重要参数：

1）贷款利率，最低的4.8%左右，主要集中在6-7%，高的也有8%，甚至10%左右的，当然各种产品都有自己的优劣势，没有绝对的优势或者劣势，要么就是被市场淘汰，要么就是一统江湖了，两者都不太好，产品优势过大，很容易出现坏账和呆账。

2）贷款年限，北京抵押贷款最长的20年，大部分银行的年限集中在10年和5年，也有3年和1年期的，可以根据自己需要选择年限，也是各有优劣势的。

3）还款方式，多种还款方式，先息后本，等额本息，等额本金等多种方式，有些先息后本的产品还需要一年一归本。

4）贷款金额，不同银行贷款限额不同，大部分银行限额1000万，有少量银行1500万，最高的可以做到3000万。

5）贷款成数，最高可以做到9成，大部分集中在6-7成左右，实控的一般可以做5成，具体成数和房屋的性质还有关系，一般别墅只能做5-6成，商住只能做5成左右。

北京地区的主流抵押贷款产品：

1、银行1，壳公司法人或者即可，利率6.86%，年限20年，等额本息还款，最高额度1500万。

2、银行2，壳公司法人或者股东或者直接包装实控，利率7.35%，年限20年，等额本息还款，额度最高1500万。

3、银行3，壳公司法人或者股东或者直接包装实控，利率6-7%，年限10年，等额本金还款（额度的一半），额度最高1000万。

4、银行4，壳公司法人或者股东，利率5.7%-6%，年限5年，等额本息还款（月供按20年计算的气球贷），5年之后还可以不归本续贷，额度最高1000万，可以做二抵。

5、银行5，壳公司法人或者股东，或者实控，但是需要公司共借，利率6.37%，等额本息还款，年限10年（月供按20年计算的气球贷），最高额度1500万。

6、银行6，真实经营公司（需要下户），可以做真实经营公司的实控，但是需要法人共借，利率6.5%-7.3%，先息后本或者等额本息均可，额度最高3000万，可以做二抵。

7、银行7，可以做实控，利率6.5%，额度最高1500万，年限5年授信，一年一归本，先息后本还款，最高可以做到75成。

关于抵押经营贷款，建议大家找专业的机构办理（可以联系zhixiangrong888，透明公开，提供增值服务），不要盲目的去办理，尤其是自己办理非常麻烦，原因如下：

1、首先抵押经营贷款办理的周期会比较长，其次是需要的材料会非常多，然后就是有些材料可能还需要zuojia，所以做抵押经营贷款银行经理不一定会接待，因为一个银行经理做一笔抵押贷款本身业绩并不多，但是对于自己去办理的，客服经理还不敢收钱，所以为你办理会很麻烦，还不赚钱，将来如果出现逾期，扣的钱远比他赚的钱多。

2、很多客户会比较盲目的去注册壳公司，每家银行对于公司的要求都完全不同，包括营业范围，因为还会涉及到上下游合同，不是单纯的注册一个壳公司就可以，注册了壳公司还需要去和下游合同的公司匹配，经常出现客户自己注册了公司用不了。

八、公积金贷款放款后有没有通知？

放款之后银行会有通知的。

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：

①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；

②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

九、商业银行贷款放款快还是公积金贷款放款快？

公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低；而对比之下，商业贷款利率高、限制少、手续快、额度高。但是对于一般的购房者来说，在条件允许下，公积金贷款相对来说确实是更为划算。

首先看一张表，以贷款总额为50万（西安以个人名义的公积金贷款最高额度）、贷款期限30年为例，对比等额本息还款的商业贷款、等额本金还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是，公积金贷款等额本息的月供只要2176元，比商业贷款（等额本息）的低了500元左右，月供压力小，并且总利息支出也少了十几万。

但是如果以个人名义公积金贷款额度超过50万，并且首付款比较少的情况下，可能还是不得不选用商业贷款。（虽然还可以选择组合贷，就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是因为这样办理，流程和手续会更长，绝大多数情况，卖房者不接受。西安市目前支持组合贷的楼盘并不多，因此还是颇有限制）

公积金和商业贷款的区别

区别一、面对的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。

对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90平方米(含)以下商品房首付比例为20%，建筑面积90-144平方米(含)的首付款比例为30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例为50%。同时放开180平方米以上面积住宅类房屋限制。

区别二：贷款性质和利率不同

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。

最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。

根据西安市二套房公积金贷款政策规定，第二套房公积金贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套房贷款利率的1.1倍。

区别三：贷款额度和年限

2015年起，西安市个人住房公积金贷款额度做了进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。

总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年。

也就是说，如果你购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的最高限，超出部分将都是你的首付款；如果此时，你选择商业贷款，那么就没有这个限制。

区别四：贷款流程

1.公积金贷款

1）市属：

资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

2）国管：

资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本

2.商业贷款：

资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款

商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

区别五：贷款来源审批机构利息用途

（1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

（2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

公积金作为支持民生的政策性贷款，对于购房者来说可以降低购房门槛，但由于审核复杂，放款时间长，很多项目并不支持，有需要用公积金贷款的朋友，可登陆西安市公积金管理中心进行项目查询。

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十、公积金中心通知银行放款到银行放款需要多久？

既然住房公积金管理中心已经通知银行放款，那么到银行实际放款也就一、两天的时间了。 别着急了，看得出等公积金放款真的是等得心急如焚啊！