北京 申请公积金贷款 偿还商业贷款

一、公积金偿还商业贷款可以提取多少？

这个要看你公积金账户里有多少钱，可以全部取出来用于还贷款，当然取出的钱不得多于商业贷款的总额！

二、商业贷款转公积金贷款？

商业贷款转为公积金贷款操作步骤:

1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。

4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。

三、提取公积金用于偿还商业贷款都需要什么手续？

公积金的领取需要以下条件： 在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时； 在离休、退休或到达离休、退休年龄时； 完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时； 户口迁出本市或者出境定居时； 非本市籍职工调离本市时； 职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲； 在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

住房公积金提取流程： 个人提取住房公积金申请（审批）书； 本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）； 由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

四、商业贷款未还清可以再申请公积金贷款吗？

名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。

一、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：

（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。

（2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。

（3）身份证。

（4）户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。

借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

二、如果您的购房时间超过一年半，您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分（保留到万）。

扩展资料

公积金特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

参考资料来源：

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五、有其他商业贷款，还能再申请公积金贷款吗？

可以，商业贷款和公积金贷款相互不受影响。一般而言，个人可以在还没偿还完银行贷款的情况下进行再次贷款。 但是，借款人必须满足以下要求：

1、具有完全民事行为能力。

2、有能力按时全额偿还。

3、个人信用记录良好。

4、债务不能太高。

5、每月还款总额不应超过家庭月收入的50％。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

六、商业贷款能否转公积金贷款？

北京市个人住房商业贷款能转为公积金贷款的。 商业贷款，转成公积金贷款方法是：

1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。

2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先贷款人要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，贷款人就可以到给贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回贷款人的商业贷款。

七、大连商业贷款转公积金贷款？

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件): 1.购房合同原件; 2.税务部门出具的购房发票原件; 3.《房屋所有权证》及《土地证》原件; 4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上); 5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章); 6.户口簿原件; 7.银行结清证明及还款凭证原件;

8.与银行签订的《借款合同》原件。

八、取公积金用于偿还商业贷款本息的提取额度是多少？

公积金本来就是提出来还贷款的呀，不管是商贷还是公积金贷款都可以。

一年一取，最高不超过去年全年还贷额

九、商业贷款买的房子可以申请公积金贷款装修吗？

公积金是不可以用于装修的。

公积金的

用途

：

一．公积金的基本作用：购房

1、 如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；

2、 如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；

3、 如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。

二、儿女购房可提取父母公积金

公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。

1、 如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；

2、 如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。

三、遭遇重大疾病可提取公积金

家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。

这里需要以下两点:

1、 申请日期应在出院之日起1年内；

2、 申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。

四、销户时可提取公积金

以下情况下可销户并且提取全部公积金余额：

1、 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

2、 离、退休可申请提取公积金；

3、 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系；

4、 离开大陆且在外定居；

5、 原单位终止劳动关系满2年；

6、 住房公积金账户转入集中封存户满2年；

7、 领取失业保险金；

8、 被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工；

9、 到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。

五、低保或者特困家庭可以提取公积金

如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

六、建造、翻建、大修住房可提取公积金

农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。

七、租房可提取公积金

1、租赁经济房可提取公积金；

2、租赁普通住宅可申请提取公积金。

十、提取公积金还商业贷款算公积金贷款吗？

公积金贷款买房了，还能提取公积金。 以下情况住房公积金贷款后可以提取剩余公积金：

1、购买首套自住用住房(不包括二手房)、未全额付清购房款的可以提取公积金用来补缴剩余购房款，若补缴完毕公积金还有剩余可以取出；

2、购买首套自住用住房，已全额付清购房房款，可以提取公积金剩余额度；

3、购买首套自住用住房，选择使用商业贷款且贷款未还清的。目前国家的政策还对住房公积金余额可提取还组合贷款商贷部分做了调整，具体情况你可以到你本地的住房公积金管理问一下。 拓展资料： 住房公积金提取条件：

1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：

2、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的; 3、离休、退休的; 4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的; 5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的; 6、偿还购买自住住房贷款本息的; 7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的; 8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的; 9、职工死亡或被宣告死亡的; 10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的; 11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的; 12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的; 13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的.