刚过实习期贷款买房没有流水会通过吗

一、没有收入证明，银行流水能贷款买房吗？

可以，需要提供六个月以上的自存流水自存流水证明给银行证明你有还款能力，但是不是所有银行都许可。

有些银行之所以要求申请人既要有银行流水，又要有收入证明，其主要目的就是要考量贷款人的还款能力，规避贷款风险。申请人只要提供能充分证明个人还款能力的相关证明材料，就能大幅提高贷款审批通过的机率。

办理按揭申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

二、贷款买房的时候没有工资流水行吗？

这个是没有问题的，有以下几种方式：

1、你的工资流水+家人提供担保或者共借，只要流水覆盖月供的2倍就可以了。

2、你的工资流水+你兼职的的流水（可操作），只要覆盖月供的2倍就可以了。

3、直接把你的工资流水操作到月供的2倍以上，直接就可以了。 这是比较常见的方式，而且很多人也都在这么操作，很多人工资收入才10000左右，但是月供都在30000-40000，甚至有些刚毕业的学生，都是如法炮制的，只要有还款能力，按揭贷款的资料审查非常松，所以完全不用担心，如果还有疑问，可以提供进一步的方案和建议。

三、买房如果没有银行的流水证明可以贷款吗？

楼楼，您好，这个看银行、城市、政策是否紧，有的银行是同意这种操作的。以下觉得是一些操作以及真实经历，希望对楼楼有帮助

（1）不要听销售说可以就可以，销售可能会为了业绩夸下海口，但是后面出现一堆意外，那麻烦的就是你自己了，所以要亲自了解去问。

（2）可以确定贷款金额和银行：跟银行之间沟通，若银行的贷款人员或者业务人员说可以，那基本就可以了，目前很多地方是在月供多少以下，有些银行是不需要流水的，只需要你开收入证明就可以，这个收入证明也不一定是真的，银行只看你是否开的出来，所以只要提高首付，降级贷款额度，达到不超过月供，只开收入流水。(亲身经历)

（3）不能确定银行，那一定要跟销售先把这部分事情搞定，让销售先带着你亲自去把贷款的事情沟通后，在相信销售，在没有确定时，任销售说的天花乱坠都不要信，在你掏钱之前，是他满足你的要求，所以你态度强硬的话，应该可以做到(感觉可以做到)

（4）若销售不提前找银行，那就签协议吧，声明销售帮忙处理贷款的事情，若因为假流水导致贷款不下了不承担任何损失，若销售真的有很多把握的话，应该会好说(感觉有点不现实，但是可以 用来炸一炸销售)

至于对以后的影响：目前没有看见，不排除政策变化，有影响，感觉只要你能还贷款就好，银行也不会追究，若还不起贷款应该就是拍卖房子了，那个时候对于征信记录等都没有考虑的必要了，故目前也没有任何惩罚措施。注：对于审核出假资料，银行只会把资料打回，让你重新开收入证明和流水证明，若开不出，可能就贷款贷不下了，不会记录黑名单，征信等也不会有问题

以下是实例，就是因为怕下面的实例给自己惹出不必要的麻烦，故匿名。不过这些案例大部分都是买一手房的，二手房只有一个案例。(下例中的多开就是造假的部分)

（1）自己18年11月份贷款，贷款前跟银行沟通，沟通了好几家银行，银行说只要一万5以下不要流水，只要收入证明，明确跟银行说明流水不够，开假收入证明，银行说只要你能开的出来，就认不会去查，故自己的收入多开了2千，然后给父母完完全全的造了一份假收入证明，目前银行商贷部分通过，公积金那边还没有通过(另外一个方案是自己开1.48万完完全全的加收入证明，纯商贷，但是为了省钱，就大胆一回了，若公积金审核不过，银行说转纯商贷就可以了) ，目前银行的纯商贷部分通过审核，公积金那边收到审核通过短信，目前在等待放款。 【业主群里面沟通很多人都是半真半假的收入证明，部分人已经通过审核，贷款批下来了】

（2）一个朋友18年8月份贷款，收入证明多开了7千左右，使用的组合贷，也是先跟银行交底牌的，银行同意后才操作，目前银行的纯商贷和公积金贷款都已经批下来了。

（3）亲戚15年12月贷款，一个学生还没有毕业，买的二手房，掏钱给中介，中介帮忙处理，完完全全的假收入证明，目前正在还贷。

（4）亲戚08年贷款，自由职业，没有收入证明和流水，完完全全的作假，目前已经提前还款了。

故，希望对楼楼有帮助。

四、公积金贷款买房需要银行流水吗？

公积金贷款买房需要银行流水，银行流水是看贷款人是否有偿还贷款本息的能力的证明。

以广州住房公积金为例，根据广州住房公积金中心下发的《个人住房公积金贷款服务指南》第三条申请个人住房公积金贷款需要提交的资料：

(一) 个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）

(二) 居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件）

(三) 婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

(四) 购房合同、首期购房发票（一手楼）、首期收据和转账凭证（二手楼申请放款前提供）；（带原件并留2份复印件）

(五) 收款账户（为保证成功放款，建议收款账号使用本地银行开立的一类账户）；（带原件并留2份复印件）

(六) 供楼账户（购房地址在铁路沿线的铁路职工方需提供，其他职工直接使用公积金缴存账户作为供楼账户。为保证正常还款，借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行一类账号）

五、为什么支付宝流水会影响贷款买房？

银行无法与支付宝联合证明

虽然市民使用支付宝等第三方支付的应用越来越多，但市区多家银行方面表示，支付宝资金流水不能作为合适凭证来申请银行贷款，即便是与银行卡绑定，银行也不能打印第三方支付的资金流水，在购车、购房贷款、财产证明或者签证时都可能遇到麻烦。

某股份制银行工作人员称：“如果是通过银行卡转入支付宝，流水会显示这笔进账；如果通过快捷支付等将钱从银行卡里扣走，流水也会显示，不过只注明支付宝扣款。流水打印的是银行卡内资金的变动情况，如果资金只在支付宝内变动，没办法反映出来。而且目前银行不能与支付宝联合出具相关流水证明。”

如何操作才能贷款

这样一来，对于诸多网店店主和“网购达人”而言，是不是就无法从银行申请贷款了？

融丰源从银行方面了解到，目前还是有办法可以规避这个麻烦的，其中一个办法就是市民通过快捷支付等方式将钱从银行卡里扣走，这样一来，相关流水就会显示出来；另外，银行流水不够的话，市民还可提供相关的存款证明，以此作为申请贷款的资产凭证。

同时，上述银行人士也指出，其实，多数用户都是通过银行卡将资金转到支付宝中，用户的银行卡中就已经留下了转出的记录，即便用户通过支付宝消费掉了，也不影响银行判断用户的收入水平，问题的关键在于，一些市民可能是将自己的支付宝账号和一张银行借记卡进行了绑定。

要知道，借记卡的流水是不能用来申请银行贷款的，因为银行不能证明这些流水的真实性，所以，市民可以申请一张信用卡，并将这张信用卡与支付宝进行绑定，用快捷支付等方式网购消费，并按时还款，这对申请银行贷款有好处。

六、贷款买房需要父母的银行流水吗？

一、增加共同贷款人

所谓增加共同贷款人，对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻两个人的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。比如：申请人每月有工资1万元，申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入≥房贷月供X2，申请人的月工资流水要达到至少12000元以上才行，而你爱人每月工资为9000元，夫妻二人每月共同流水为19000元，符合银行要求。

二、一次性大额存款

这个方法讲的是可通过往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，一样可以证明自己的还款能力。比如：申请人最近新换了工作，其半年内的银行卡流水只有3个月是显示“工资”字样的，申请房贷时，为了证明自己的还款能力，申请人往银行卡里一次性存入了20万元，同时又提供了单位的收入证明，每月工资能达到1万元，申请房贷每月还6000元，足以证明申请人的收入能偿还房贷。

三、用公积金缴存证明或个人纳税证明代替

比如申请人每月工资都是发现金，没法提供流水，但申请人单位每月给按时交纳公积金、个税、社保。有的银行是可以用个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明等来代替银行流水的，不过其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

四、提供担保办理贷款

有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如，申请人名下还有一套房产，是之前全款买的，每月收入虽少，年底的奖金却很可观，申请人不妨用另一套房产做担保，要注意的是，由于各银行政策不同，并不适用所有银行，在申请之前应多咨询银行。

五、提高首付，减少贷款额度

借款人如果银行流水不满足要求，又不能提供其他证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。比如，申请人刚工作不到半年，每月工资5000元，单身，自己又没有其他能证明自己还款能力的有效证明，只能想办法凑足首付，减少贷款额度。

以上对于想买房银行流水又不够的朋友，如果想让自己的银行流水达标，不妨采取以上措施来偿试解决一下，切记提醒大家的是，不要轻信银行流水造假，这个非常危险，一旦被查出来，将100%被拒。

七、买房贷款有银行流水没有收入证明可以吗？

不可以，必须要流水和收入证明才可以。

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续

八、贷款买房没有银行流水账单，房地产会帮你贷到款吗？

只需要提供收入证明就可以了！银行流水账单并不是强制要求，毕竟有些公司发工资是用现金的，像这种情况，就没办法提供流水账单了。

收入证明内容很简单，“兹证明某某为本单位职工，月收入为？？元，身份证号？，特此证明”，然后要盖公章或者财务那边的章，才有效。

收入证明上的数字你可以写高些，没关系的！

只要你提供收入证明，又是首次贷款，银行一般都会放贷的。毕竟你的房子还要抵押给银行，所以银行风险其实不大的！

九、买房查流水会查到存款吗？

买房查流水不会查到存款。房贷是不会查询名下存款的，银行只会查征信和流水。不过要是贷款人自身经济实力不错，名下有足够的资产，可以在办理房贷时把名下的财力证明资料，比如车子、房子、理财产品等连同房贷所需要的资料一并提交给银行。

十、我工资流水贷款了十万，还可以再贷款买房吗？

只需要提供收入证明就可以了！银行流水账单并不是强制要求，毕竟有些公司发工资是用现金的，像这种情况，就没办法提供流水账单了。

收入证明内容很简单，“兹证明某某为本单位职工，月收入为？？元，身份证号？，特此证明”，然后要盖公章或者财务那边的章，才有效。

收入证明上的数字你可以写高些，没关系的！

只要你提供收入证明，又是首次贷款，银行一般都会放贷的。毕竟你的房子还要抵押给银行，所以银行风险其实不大的！